Продажа квартиры: налог, долговременность владения, наследство, кадастровая стоимость и долевая собственность

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц должен быть уплачен, если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет. В данном случае, продаваемая квартира находилась в долевой собственности у автора вместе с ее матерью, которая умерла и наследство было получено автором. При этом, наследники имеют право на ту же долю в наследуемом имуществе, что и наследодатель, следовательно, автор имеет право на продажу только своей половины доли в квартире. Кадастровая стоимость квартиры может быть использована в качестве ориентира, но для определения налоговой базы следует учитывать фактически полученную сумму от продажи квартиры. Однако, при условии, что сумма дохода от продажи недвижимости не превышает 1 млн рублей и срок собственности составляет более 3 лет, налоговая льгота позволяет освободить доход от налога на доход физических лиц.

Для ответа на данный вопрос будут необходимы следующие документы и информация:

1. Документы на наследование, подтверждающие переход права на квартиру в Вашу собственность, включая свидетельства о смерти мамы и свидетельство наследования.

2. Документы на приобретение квартиры: договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи и т.д.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Реквизиты счета, на который были перечислены деньги за продажу квартиры.

По законодательству РФ, если квартира была в собственности менее 5 лет, то налог с продажи является обязательным. Сумма налога рассчитывается как разница между стоимостью приобретения квартиры и ее реализации в момент продажи. При этом учитывается не только фактическая цена, по которой была продана квартира, но и ее кадастровая стоимость.

По данным, которые вы предоставили, дополнительный налог возникнет, так как цена продажи квартиры ниже цены, за которую она была приобретена. Точную сумму налога можно рассчитать налоговым органом.

При этом, учитывая, что квартира была приобретена Вами и Вашей мамой в долевой собственности, налог будет рассчитываться исходя из доли, принадлежащей Вам.

Также стоит обратить внимание, что при наличии расходов на улучшение квартиры до ее продажи, эти расходы могут быть учтены при расчете налога и снизить его размер.

В целом, для решения данного вопроса следует обратиться к специалисту налоговой службы для более детальной консультации и расчета налога.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и постановление Правительства РФ от 19 мая 1995 года № 481 "Об утверждении Порядка и условий освобождения от налога на доходы физических лиц доходов от продажи (обмена) жилых помещений, строений и частей указанных объектов, находящихся в собственности граждан более трех лет".