Продажа квартиры: налог, собственность, кадастровая стоимость

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц рассчитывается от разницы между первоначальной стоимостью имущества и стоимостью продажи. Если квартира продается по кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от разницы между кадастровой стоимостью и стоимостью продажи. Если квартира продается ниже кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от разницы между первоначальной стоимостью имущества и стоимостью продажи, однако в таком случае налоговая база не может быть ниже кадастровой стоимости.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие наследование квартиры (завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
3. Договор купли-продажи квартиры.
4. Кадастровый план и выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) о кадастровой стоимости квартиры.
5. Документы, подтверждающие затраты на улучшение квартиры (если таковые имеются), которые могут повлиять на исчисление налога.

Что касается расчета налога, то согласно действующему законодательству РФ, налог на продажу недвижимости взимается с продавца по ставке 13% от суммы дохода. Если продажа осуществляется менее чем через 3 года с момента присвоения квартиры собственнику, то налоговая база определяется на основе кадастровой стоимости недвижимости на момент истечения указанного срока, независимо от реального дохода от продажи. Если квартира продается ниже кадастровой стоимости, то налоговая база будет равна кадастровой стоимости, при этом налогсумма будет рассчитываться исходя из ставки в 13%.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц". Также возможно применение статьи 29 Федерального закона "О налоге на имущество физических лиц".