Продажа квартиры: налог, права пенсионеров и ветеранов, наследство, стоимость и кадастровая стоимость

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, пенсионеры и ветераны боевых действий не освобождаются от уплаты налога на прибыль с продажи имущества. Однако, в данном случае, если квартира перешла по наследству и на момент продажи находилась в собственности менее трех лет, то пенсионеру, ветерану боевых действий необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее кадастровой стоимостью, то есть 13% от суммы 360 тыс. рублей (1 млн 350 тыс. минус 990 тыс.), что составляет 46 800 рублей.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно статье 220 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок налогообложения дохода физических лиц от продажи имущества.

Согласно данной статье, налог с дохода, полученного физическим лицом от продажи имущества, уплачивается в размере 13 процентов от разницы между полученной суммой и фактической стоимостью имущества на момент его приобретения или налоговой базы.

Однако, существуют определенные исключения, предусмотренные законодательством РФ, в которых налог с дохода от продажи имущества не облагается, например, при продаже квартиры в собственности менее 3 лет, если эта квартира была получена в наследство или в дар, а также при продаже квартиры в собственности более 3 лет, если ее стоимость на момент продажи не превышает 1 млн рублей.

С учетом указанных исключений, ситуация, описанная в вопросе, может рассматриваться следующим образом. Если продаваемая квартира находится в собственности менее 3 лет и при этом была получена в наследство, то продажа данного имущества не облагается налогом с дохода от продажи.

Для подтверждения факта нахождения квартиры в собственности наследника (пенсионера, ветерана боевых действий) менее 3 лет и получения ее в наследство необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру, а также документы наследования, из которых следует, что наследником является пенсионер, ветеран боевых действий.

Пенсионеру, ветерану боевых действий необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры, если от момента получения им наследства прошло менее трех лет. Статью закона можно найти в Федеральном законе РФ от 24 июля 2002 г. № 86-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц", а также в Постановлении Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц."