Продажа квартиры из наследства: кадастровая стоимость и налог, покупка другой квартиры

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости наследуемой до 01.01.2021 г. налог на доходы физических лиц не облагается, в том числе и при условии, что квартира находилась в собственности менее года. Отсутствие налога на доходы подтверждается установленной кадастровой стоимостью квартиры. Однако, обратите внимание, что при покупке другой квартиры будет необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже квартиры, полученной в наследство, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, выручка от продажи имущества не облагается налогом на доходы физических лиц, если с момента получения имущества и до продажи прошло более трех лет. Если же квартира находится в собственности менее трех лет, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, доход от продажи данного имущества подлежит налогообложению по ставке 13% от разницы между полученной за продажу суммой и стоимостью на момент приобретения имущества.

Также необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке", при продаже недвижимости по цене, превышающей ее кадастровую стоимость, необходимо уплатить государственную пошлину за государственную кадастровую оценку. Размер пошлины зависит от региона и может отличаться в разных регионах РФ.

Таким образом, для расчета налоговой базы необходимо знать стоимость приобретения квартиры на момент наследования. Для этого потребуются документы, подтверждающие наследование квартиры, например, свидетельство о наследовании. Также для определения кадастровой стоимости квартиры могут потребоваться документы, согласно Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения об объекте налогообложения прибылью организаций и объекте налогообложения доходами физических лиц"; - статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения доходами физических лиц"; - статья 221 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".