Продажа квартиры наследства: налог и кадастровая стоимость

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, если от сделки прошло более трех лет с момента ее постановки на учет в органах Росреестра. Однако, если квартира была зарегистрирована на усмотрение наследодателя, к моменту смерти которого она имела ценность выше кадастровой стоимости, наследники-сестры будут обязаны заплатить налог на разницу между кадастровой стоимостью и ценой продажи. В данном случае следует уточнить, была ли квартира зарегистрирована на усмотрение наследодателя и имела ли на момент его смерти ценность выше кадастровой стоимости.

Для решения данного вопроса, сестры-пенсионерки должны предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Свидетельство о смерти брата, в котором должна быть указана наследственная доля каждой из сестер-пенсионерок;
3. Договор купли-продажи, по которому была продана квартира, где указана цена продажи и дата сделки.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости, в том числе квартиры, влечет обязательное налогообложение. Размер налога определяется путем умножения разницы между ценой продажи и налоговой базой на ставку налога на доходы физических лиц (ФНС России). Налоговую базу можно определить, вычтя из цены продажи расходы на приобретение и улучшение объекта недвижимости и дополнительные расходы, связанные с продажей квартиры.

Исходя из этого, если сестры продали квартиру за 1,1 млн. рублей, а база налогообложения вышла меньше этой суммы, то налог платить не придется. Однако, в данном случае, точно рассчитать налоговую базу можно только после ознакомления со всеми документами, связанными с этой сделкой.

Статьи закона, которые применимы для решения этого вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц»
2. Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц»
3. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ «Налог на прибыль организаций»
4. Статья 218 Налогового кодекса РФ «Расходы, признаваемые в уменьшении налогооблагаемой прибыли организаций».