Платные консультации юриста по долевому участию в строительстве в Москве

Если вы приняли решение обзавестись собственным жильем при помощи долевого участия, консультации юриста вам потребуются непременно.

Как минимум, перед подписанием необходимо проверить Договор на соответствие всем нормам и правилам ФЗ № 214 – закона, регламентирующего долевое инвестирование домостроения будущими жильцами многоквартирного дома. Подобные услуги обычно оказываются платно.

Юристы по долевому участию в строительстве в Москве: цена онлайн-консультации

Онлайн-консультации

Бесплатный тарифный план
Гарантии ответа нет

0 руб.

Платный тарифный план
Моментальная публикация с обязательным ответом юриста в режиме онлайн

100 руб.

VIP тариф онлайн
Моментальная публикация с развернутым обязательным ответом юриста в режиме онлайн

250 руб.

Консультации по телефону

Легкий тарифный план
Несложная ситуация, при которой юрист даст однозначно верный ответ за короткое время. Примерное время консультации по телефону — до 15 минут.

400 руб.

Обычный тарифный план
Ситуация, предполагающая уточнения и более детальное погружение в проблему. Примерное время консультации по телефону — до 30 минут.

700 руб.

VIP консультация по телефону
Сложная ситуация, допускающая противоречивость и требующая изучения дополнительных документов и практик. Примерное время консультации — до 1 часа

1200 руб.

Причины обращения к юристу по долевому участию в строительстве

СМИ Москвы и всей России переполнены историями обманутых дольщиков. Тяжесть последствий обмана для всех разная:

  • Самый «благоприятный» вариант – задержка сдачи дома на несколько месяцев/лет. Девелопер обычно «валит вину» на подрядчиков и вынуждает дольщиков подписывать дополнительные договоры, требуя дополнительных сумм.
  • Хуже, если срок разрешения на строительство у застройщика истек, прежде, чем здание было сдано. Или разрешения изначально не было.
  • Совсем плохо, когда ДДУ по формальным признакам оказывается вовсе не этим документом. А, например, договором предварительной купли-продажи. Который не подлежит регистрации в Росреестре, следовательно, ваша квартира таким же образом могла быть «продана» еще двум-трем контрагентам.
  • Наконец, девелопер может просто обанкротиться и «податься в бега»

Не исключено, что вам удастся защитить свои права в суде, потратив на адвокатов сумму, сопоставимую с первым взносом на жилье.

Но всего этого можно избежать, если прибегнуть к недорогой помощи юриста заранее, на стадии подписания договора.

Какие услуги юриста предполагает предварительная консультация для дольщиков?

Для начала вам расскажут, какие документы вы должны потребовать у застройщика, чтобы проверить его надежность. Затем юрист по долевому участию изучит их, а также сам договор. Он выяснит:

  • Соответствует ли цена будущей квартиры ее качеству
  • Совпадают ли условия договора с информацией, указанной в проектной декларации
  • Указаны ли в нем все условия, права и обязанности контрагентов, предусмотренные в ФЗ № 214.
  • Является ли Договор, предложенной застройщиком ДДУ, либо другим видом соглашения: предварительным договором купли-продажи, инвестирования, вступления в ЖСК и т.д. Если это не ДДУ, правовая защита дольщику не гарантирована

Четыре способа защиты прав дольщиков

Юрист по долевому строительству – специалист, который поможет оказать влияние на застройщика, принудить его заплатить, пресечь неправомерные действия, и, наконец, избежать лишних трат, что часто возникают в момент строительства жилых объектов. Для этого существуют четыре способа, которые доказали свою эффективность для большинства ситуаций.

  1. Использовать переговоры в качестве досудебного урегулирования споров. Обычно эта процедура выглядит как стандартная переписка по почте. Но, чтобы выполнить все правильно, дольщику рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве. Юрист составит претензию, которая направляется на адрес строительной компании. Отправка выполняется в формате заказного письма. Досудебный порядок редко приводит к решению спора, но является обязательным шагом для начала судебной процедуры в случае, когда застройщик проигнорировал претензию.
  2. Отправить жалобу на адрес контролирующих органов. Строительные компании не работают сами по себе, а находятся под шефством региональных исполнительных органов. Для Москвы, это Мосгосстройнадзор, а в других городах есть свои контролирующие инстанции. Но и девелоперы также находятся на контроле у Роспотребнадзора, правоохранительных органов, прокуратуры и т.п. Вот только защищать обманутых дольщиков рассматриваемые органы не слишком спешат. Даже если подать жалобу в органы контроля, добиться положенного результата получается не всегда. А если обратиться в правоохранительные органы, заявителя, скорее всего, развернут, сказав, что не обнаружили состав административного правонарушения.
  3. Обращение в суд. Пожалуй, это одна из самых эффективных мер для решения конфликтных ситуаций между дольщиками и застройщиками. Юрист по долевому строительству проведет консультацию, как рассматриваемый процесс организовать самым лучшим образом. Имея на руках договор долевого участия (ДДУ), и если конфликт возник по причине нарушения его пунктов, суд примет сторону пострадавших. Обращаться в суд можно по причине взыскания неустоек, если застройщик просрочил сроки передачи квартиры или в случае обнаружения недостатков. Также споры могут возникнуть из-за признания права собственности или расторжения ДДУ. Кроме того, через суд можно требовать взыскания с виноватой стороны штрафа, пени, процентных выплат и компенсаций морального вреда.
  4. Заблаговременно подсчитать риски сделки, чтобы подстраховаться на будущее. Проводить подсчет рисков желательно до того, как будет заключен договор. За помощью в этом вопросе следует обратиться к юристу, который специализируется в долевом строительстве. Он проверит, надежна ли строительная компания, насколько грамотно составлен договор и какие в нем скрываются риски. С помощью полноценного анализа, риски при заключении сделки падают практически вполовину, если не больше.

Конечно, предварительный анализ рисков более выгоден, так как позволяет защитить себя до возникновения спорной ситуации. Но даже если конфликт уже возник, юрист по долевому спору сможет помочь в его решении. Благодаря своему опыту и ориентации на интересы клиентов, профессионал проведет подробную и качественную консультацию. Также он подготовит необходимые документы или проанализирует уже существующие. А при необходимости, займется сопровождением сделки.

Что делать, если мой застройщик обанкротился?

Прежде чем заключать договор долевого строительства нужно провести тщательный анализ застройщика, чтобы минимизировать риски его банкротства. Но если неприятность уже случилась, и по отношению к застройщику была инициирована процедура банкротства, ещё не все потеряно. Существует несколько возможных путей для действия. Какой именно вариант выбрать - зависит от того, на каком этапе остановлено строительство.

Если дом ввели в эксплуатацию, признание права собственности должно проходить через суд. Если дом только строится, следует внести себя в реестр требований, составленный кредиторами. Немного другая ситуация, если застройщик возводил для вас апартаменты. Но в любом случае, помощь юриста поможет выстроить правильную последовательность действий, и получить свое право на недвижимость обанкротившегося застройщика.

Застройщик нарушил сроки сдачи. Как получить компенсацию?

Этот вопрос звучит на консультациях юристов чаще всего. Первое что нужно сделать – написать на застройщика претензию и отправить ему. При составлении – высчитать размер неустойки и высказать требования. Также важно указать реквизиты. Только не рассчитывайте, что этого будет достаточно. В 98% случаев такие претензии оказываются проигнорированными, а в остальных случаях вы просто получите отказ. Если подобное произойдет, смело обращайтесь в суд после того, как не получите ответа в течение 10-12 дней или этот ответ будет отрицательным.

Если обращаться в районный суд, можно запросить с застройщика оплату штрафа, что составляет 50% от неустойки. Также можно запросить компенсировать моральный вред и оплату понесенных юридических расходов. Обращайтесь в юридическую компанию, и профессиональные консультанты подскажут, как добиться желаемого максимально эффективным путем.

Платные консультации для долевых инвесторов на портале prav.io

Консультационная помощь дольщикам на нашем сайте предоставляется бесплатно, либо на платной основе.

Рекомендуем пользоваться платными услугами. Юрист без оплаты предоставит лишь базовую правовую информацию, и не станет анализировать договор на юридическую чистоту, поскольку это потребует дополнительного времени. В обмен на небольшое денежное вознаграждение вы получите гарантию того, что подписываемый вами документ юридически чист и защищает ваши законные права.

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Вопросов нет


Категории права