Продажа дома: наследство, кадастровая стоимость, налог и другое жилье продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости уплачивается, если проданное имущество находилось в собственности менее трех лет. Налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и суммой покупки или кадастровой стоимости на момент приобретения. Если данный дом не был единственным жильем в собственности, можно воспользоваться налоговым вычетом, который устанавливается на законодательном уровне. Однако, точные расчеты и возможные налоговые льготы могут зависеть от конкретных обстоятельств, поэтому я рекомендую обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом, в том числе свидетельство о праве собственности.
2. Документы, удостоверяющие факт наследования дома, такие как завещание, свидетельство о праве на наследство.
3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость дома, например, свидетельство о постановке на учет в Росреестре.
4. Документы, связанные с продажей дома, включая договор купли-продажи и лицензию на ведение риэлторской деятельности, если продажа осуществляется через агентство недвижимости.

Относительно налога с продажи дома, если это не единственное жилье, необходимо учесть следующее. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не возникает в случае продажи имущества, которое находится у продавца в собственности менее трех лет. В данном случае недвижимость была получена наследством в 2014 году, соответственно, при продаже в 2021 году НДФЛ не облагается. Однако, при продаже недвижимости, не являющейся объектом индивидуальной жилой застройки, продажа не будет освобождена от уплаты налога на имущество физических лиц (НИФЛ) в случае общей суммы кадастровой стоимости недвижимости, превышающей 5 млн. рублей. При наличии другой недвижимости у продавца общая сумма кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, не учитывая жилых помещений, приобретенных на праве собственности после 1 января 2021 года, в рамках которой осуществляется продажа, не должна превышать 30 млн рублей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц"
2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы от продажи имущества"
3. Пункт 6 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налогом на доходы, полученные от продажи принадлежащего налогоплательщику имущества, облагаются доходы, полученные от продажи имущества, в том числе недвижимого, за исключением случаев, предусмотренных статьями 220 и 220.1 настоящего Кодекса"
4. Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Данный налог не подлежит уплате в случаях продажи принадлежащего налогоплательщику имущества, в том числе недвижимого, а также транспортных средств или иного имущества, при условии, что указанные объекты соответствуют определённым критериям субъектов налогообложения и не являются предметом договоров купли-продажи, договоров уступки прав требования, договоров мены, договоров дарения или иных сделок, передача имущества по которым приравнивается к продаже в соответствии с законодательством Российской Федерации".

При наличии другого недвижимого имущества, налог на доходы от продажи данного дома, вероятно, будет взиматься в соответствии с пунктом 6 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, если данный дом соответствует критериям, указанным в пункте 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог не будет взиматься.