Наследство и продажа дома: налоги на наследство и кадастровая стоимость в России

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, которое было унаследовано, налог на доходы физических лиц платится только в случае продажи имущества спустя три года с момента принятия наследства. Поскольку наследник продал дом в течение трех лет, налог на доходы физических лиц в данном случае не будет взиматься. Однако, следует обратить внимание, что налог на имущество физических лиц должен быть уплачен в случае, если кадастровая стоимость превышает продажную цену на более чем 20%. Таким образом, в данном случае возможно потребуется уплатить налог на имущество физических лиц в зависимости от размера кадастровой стоимости проданного дома и продажной цены, установленной наследником.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца;
2. Свидетельство о рождении наследника;
3. Завещание (если таковое имелось);
4. Свидетельство о праве собственности на дом, полученный по наследству;
5. Договор купли-продажи дома;
6. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость дома;

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, полученного в порядке наследования на сумму менее 1 млн рублей, уплачивать налог не требуется. Однако, если стоимость недвижимости в кадастровой оценке превышает доход, полученный от ее продажи, то возможно уплатить налог на прибыль в размере 13% от суммы, превышающей кадастровую стоимость на соответствующую сумму.

В данной ситуации, поскольку кадастровая стоимость дома составляет 315 тыс. рублей, а продажная цена была также менее 1 млн. рублей, налог на прибыль уплачивать не потребуется.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 217. Налог на доходы физических лиц - Статья 220. Порядок исчисления налога на доходы физических лиц - Статья 221. Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц - Статья 224. Уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц - Статья 226. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц - Статья 227. Процентная ставка по налогу на доходы физических лиц