Продажа квартиры совместной долевой собственности: подлежит ли налогу и как рассчитать размер? Кадастровая стоимость 4 млн, продажа за 2,5 млн. Вычеты и налоги

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа жилого помещения находится под воздействием налога на доходы физических лиц. Налог распространяется на доход, полученный от реализации такого объекта, если помещение продано в течение 3 лет со дня принятия наследства или приобретения права собственности. Данный налог определяется как сумма разницы между фактической стоимостью реализуемого жилого помещения и его стоимостью на дату приобретения права собственности, увеличенной на индексацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данном случае, так как одна из долей наследована год назад, налог подлежит уплате с одной доли (1/5) квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет.

Относительно размера налога, необходимо вычислить разницу между фактической стоимостью реализуемого объекта (2,5 млн. рублей) и его стоимостью на дату приобретения права собственности, увеличенной на индексацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Налоговый вычет не может быть применен к данной доле, так как срок владения данной доли менее трех лет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор о совместной долевой собственности на квартиру; 2) Документы о получении наследства на долю в квартире; 3) Договор купли-продажи квартиры; 4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 5) Документы о кадастровой стоимости квартиры.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц облагается с продажи имущества, в том числе квартиры, при условии, что с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет. Однако, если квартира находится в собственности более трех лет, то доход от ее продажи не облагается налогом на доходы физических лиц.

В данном случае, 4/5 долей квартиры находятся в собственности более 20 лет и доход от их продажи не подлежит налогообложению. Оставшаяся 1/5 доля была получена в наследство год назад, поэтому доход от ее продажи подлежит налогообложению. Однако, если на момент продажи каждый из собственников сохранит свою долю в квартире более трех лет, то доход от продажи этой доли также не будет облагаться налогом на доходы физических лиц.

Относительно применения налогового вычета к доле квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, следует отметить, что данное правило относится только к имуществу, находившемуся в собственности физического лица более трех лет. Таким образом, в данном случае налоговый вычет не применяется к доле квартиры, находящейся в собственности менее трех лет.

При расчете налога необходимо учитывать фактическую стоимость продажи квартиры, а не ее кадастровую стоимость. Таким образом, налог на доходы физических лиц должен быть рассчитан и уплачен только с дохода, который был получен в результате продажи квартиры, исходя из фактической суммы продажи, а не из кадастровой стоимости.

Налоговый кодекс РФ: Статья 220.1 "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц"; Статья 218 "Предпринимательский доход"; Статья 217 "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц"; Статья 220 "Налоговые вычеты налогоплательщиков физических лиц"; Статья 220.3 "Порядок применения налоговых вычетов". Также могут быть применимы нормы Гражданского кодекса РФ, если рассматриваемая квартира относится к гражданскому обороту.