Продажа недвижимости с уплатой налога: квартира за 3 млн рублей, кадастровая стоимость - 2,9 млн рублей, приобретение новой за 4,5 млн рублей

Добрый вечер! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет на момент сделки, стоимость объекта недвижимости увеличивается на 1% за каждый месяц владения, начиная со дня приобретения. Таким образом, в данном случае налоговая база будет составлять 4000000+ (40000000.0121) = 4804000 рублей. Разница между налоговой базой и кадастровой стоимостью (4804000 - 2900000 = 1904000 рублей) будет облагаться налогом на доход физических лиц по ставке 13%. Таким образом, сумма налога составит 247520 рублей. Обратите внимание, что для получения более точного расчета и учета всех особенностей ситуации, рекомендуется консультация с налоговым юристом или бухгалтером.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры за 3000000 рублей;
2. Договор купли-продажи квартиры за 4500000 рублей;
3. Российский паспорт;
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру за 3000000 рублей;
5. Документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры за 4500000 рублей (например, договор купли-продажи, квитанции об оплате и т.д.);
6. Заявление на уплату налога на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры.

Для расчета налоговой базы необходимо от стоимости продажи вычесть стоимость покупки (4000000 рублей - 3000000 рублей = 1000000 рублей). Далее, согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц составляет 13% от полученной прибыли, т.е. от 1000000 рублей налог составит 130000 рублей.

Однако, при условии, что квартира была оставлена в собственности менее 3 лет и сумма продажи превышает 2 миллиона рублей, налоговая ставка может быть повышена до 30%. В таком случае, налог составит 300000 рублей.

Стоит отметить, что возможны некоторые исключения и льготы при уплате налогов на доходы физических лиц. Для получения подробной информации рекомендуется обратиться к налоговой инспекции по месту жительства.

Статья 220 НК РФ (Налогообложение доходов физических лиц) - определение базы налогообложения при продаже имущества; Статья 214 НК РФ - налоговая ставка для доходов физических лиц при продаже имущества; Статья 219 НК РФ - порядок отнесения расходов на приобретение и реализацию имущества к вычетам из доходов при налогообложении.