Продажа жилого дома и погашение ипотеки: подробности сделки и освобождение от НДФЛ | Семейный дом в собственности, кадастровая стоимость - 6 млн руб, продажа за 8 млн руб | Квартира 34 млн руб, также есть другие собственности | Семья с 2 детьми.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход физического лица в виде выручки от реализации имущества, являющегося налоговым объектом, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если иное не предусмотрено законодательством. Однако, в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные категории физических лиц могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при реализации недвижимости, находящейся в собственности более 3 лет, в том числе и случае наличия несовершеннолетних детей или детей-инвалидов у физического лица.

Таким образом, при реализации жилого дома, находящегося в собственности менее 3 лет, физическое лицо не может быть освобождено от уплаты НДФЛ. Однако, налоговые последствия могут быть уменьшены за счет использования налоговых вычетов, предусмотренных законодательством. При продаже квартиры, находящейся в собственности более 3 лет, и при условии соблюдения прочих условий, предусмотренных статьей 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, физическое лицо может быть освобождено от уплаты НДФЛ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - документы на жилой дом, подтверждающие Вашу собственность на него (например, свидетельство о праве собственности); - документы на ипотеку, подтверждающие Вашу задолженность по ней (например, договор ипотеки); - документы на квартиру 112 м2, подтверждающие Вашу собственность на нее (например, договор ДДУ); - документы на квартиру 100 м2, подтверждающие Вашу собственность на нее; - документы на квартиры Вашей жены меньше 50 м2, подтверждающие ее собственность на них; - свидетельство о рождении детей, подтверждающее наличие семьи с 2 детьми.

Относительно освобождения от уплаты НДФЛ с продажи дома по 382-ФЗ в данной ситуации следует уточнить, был ли данный дом Вашей основной жилой площадью и проживали ли Вы в нем более 3-х лет до продажи. Если ответ на оба вопроса положительный, то Вы можете быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже данного дома по 382-ФЗ, согласно ст.220 НК РФ. Однако следует учитывать, что для получения данной льготы необходимо будет предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт проживания в данном доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 382 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества".
• Если договор ДДУ был заключен после 1 июля 2019 года, то могут быть применимы также статьи 161, 162, 391-394 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".