Продажа квартиры после 1 года собственности на основании договора дарения. Кадастровая стоимость 1 млн руб, стоимость договора купли-продажи 1,5 млн руб. Как расчитать НДФЛ и подать документы?

Добрый день! Согласно Закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц" при реализации имущества, находившегося у физического лица в собственности менее 3 лет, подлежит уплате налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода. В данном случае, доход составляет разницу между стоимостью продажи (1 млн. 500 тыс. руб.) и первоначальной кадастровой стоимостью (1 млн. руб.), т.е. 500 тыс. руб. Следовательно, сумма НДФЛ составляет 65 тыс. руб.

Для отчетности перед налоговой необходимо заполнить декларацию налога на доходы физических лиц с указанием полученного дохода и уплаченной суммы НДФЛ. Также необходимо предоставить копию договора купли-продажи и иные документы, подтверждающие сделку.

Для продажи квартиры по вышеуказанному вопросу понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Договор дарения, на основании которого была приобретена квартира;
• Справка о кадастровой стоимости квартиры.

Относительно налогообложения, следует учитывать следующее:

• Сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ) будет рассчитана как 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее продажи (1 млн 500 тыс. руб) и кадастровой стоимостью (1 млн. руб), или 65 тыс. руб.
• Для подачи декларации по налогу на доходы физических лиц за продажу квартиры и уплаты НДФЛ необходимо обратиться в орган налоговой службы в месте своего жительства и получить специальную индивидуальную налоговую декларацию.
• Налоговая декларация должна заполняться в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. К декларации должны быть приложены копии документов, подтверждающих доход и налоговые вычеты в отношении данной продажи квартиры.

Подробную консультацию по данному вопросу Вы можете получить у профессионального юриста.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" содержит положения об объекте налогообложения, налоговой базе и порядке применения налоговой ставки.

Статья 220 НК РФ определяет порядок удержания НДФЛ и возложение обязанности по уплате налога на плательщика дохода.

Статья 222 НК РФ устанавливает порядок представления налоговой декларации и иных документов, необходимых для расчета НДФЛ.

Статья 223 НК РФ устанавливает порядок освобождения доходов от налогообложения, в том числе налоговый вычет.

Сумма НДФЛ составит 13% от полученной при продаже квартиры разницы между ценой покупки и кадастровой стоимостью на дату договора дарения.

Для отчетности перед налоговой необходимо будет представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, договор купли-продажи и договор дарения, а также кадастровый паспорт на продаваемую квартиру. В случае наличия налогового вычета необходимо также представить документы, подтверждающие право на его получение.