Покупка дома с земельным участком, получение налогового вычета и оформление на покупателя за 1 млн руб. Кадастровая стоимость 2.3 млн руб. Возможность сделки и налогового вычета, налог с продажи для собственника.

Для получения налогового вычета при покупке жилья супруги необходимо соблюдать определенные условия, установленные законодательством РФ. Одним из таких условий является нахождение жилья в собственности налогоплательщика не менее трех лет (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Если вы приобретаете дом за 1000000 у тещи, и оформляете его на свое имя, то для получения налогового вычета необходимо находиться в браке супругой не менее трех лет и совместно проживать в приобретаемом жилье (п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Относительно налоговой обязанности тещи - данная информация необходима для ответа на данный вопрос. Налог на доход физических лиц возникает при получении дохода в виде налогоблагаемой операции, например, продажа имущества. Если теща продает дом и земельный участок, то необходимо рассчитать налоговую базу и применить ставку налога, которая установлена в законодательстве. Если стоимость имущества повысилась с момента приобретения, то возможно применение различных налоговых льгот на основании решения Федеральной налоговой службы. Подробнее об этом необходимо уточнить в соответствующих органах.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости (дома) и земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом у тещи, такие как свидетельства о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие происхождение денежных средств на покупку недвижимости (например, выписки из банка).

4. Заявление на получение налогового вычета для лиц, осуществивших первую сделку купли-продажи жилого помещения при приобретении права собственности.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости на сумму 1 миллион рублей и получении налогового вычета, необходимо учесть следующее:

1. Старайтесь завершить сделку в текущем налоговом периоде, чтобы сумма расходов на приобретение недвижимости зачислилась в декларацию по налогу на доходы физических лиц в том году, когда была произведена оплата.

2. Так как кадастровая стоимость недвижимости выше суммы сделки, то налоговый вычет может быть получен только на сумму, внесенную на покупку объекта недвижимости.

3. Вам необходимо провести расчет стоимости налогового вычета. Для этого необходимо умножить сумму, внесенную на покупку недвижимости, на 13% (13% - это размер налогового вычета, который можно получить в 2021 году).

4. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налог с продажи (подоходный налог) возникает только тогда, когда объект недвижимости был приобретен менее чем за 3 года до его продажи. В данном случае, если теща получила право собственности на землю и дом в этом году, то налог с продажи не будет возникать.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 558-573, регулирующие права и обязанности сторон при купле-продаже недвижимого имущества.
• Федеральный закон от 26.06.1992 № 296-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части требований к регистрации сделок и оформлению прав на недвижимое имущество.
• Налоговый кодекс РФ, статьи 220-224.1, регулирующие порядок учета налогового вычета при приобретении недвижимости и определение оснований для его применения.
• Закон РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" в части определения налоговых ставок и объектов налогообложения при продаже недвижимости.

Ответ на вопрос о возможности осуществления сделки и получении налогового вычета, а также о необходимости уплаты налога с продажи, требует более подробного анализа обстоятельств конкретной ситуации, в том числе правового статуса тещи и ее отношений с покупателем. Для получения точного ответа рекомендуется обратиться к юристу.