Покупка цеха с участком включает налог на прибыль и возможность снижения налога. Как переложить налог на покупателя и занизить кадастровую стоимость? Выбор между одним и двумя договорами купли-продажи.

Здравствуйте!

Для уменьшения облагаемой налогом при покупке имущества можно воспользоваться следующими способами:

1. Воспользоваться льготами, предусмотренными налоговым законодательством РФ. Например, если покупатель является инвалидом, то он может воспользоваться льготами по налогу на прибыль физических лиц.

2. Указывать в договоре купли-продажи меньшую цену, чем рыночная, что позволит уменьшить налог на доходы физических лиц.

В отношении кадастровой стоимости здания, снижать ее нельзя.

Касательно двух договоров купли-продажи, следует отметить, что регистрация договора не влияет на правомерность сделки. Суть заключения двух договоров заключается в снижении налоговой базы, что позволит уменьшить налоговый платеж.

Риски при заключении двух договоров купли-продажи зависят от условий, установленных в договорах и необходимости их исполнения. Рекомендую вам обратиться к профессиональному юристу для консультации по данному вопросу и составления договорных документов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на здание (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.);
2. Документы на земельный участок (свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт, письмо министерства и т.д.);
3. Договор купли-продажи с продавцом, где должны быть указаны цена, условия оплаты и другие необходимые детали сделки;
4. Документы, подтверждающие наличие обязательных платежей, включая налог на прибыль от продажи недвижимости.

Относительно возможных вариантов снижения налога при покупке, следует отметить, что согласно Налоговому кодексу РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости физическим лицом взимается в размере 13% от разницы между стоимостью недвижимости на момент ее продажи и стоимостью на момент приобретения. Поскольку продавец владеет объектом менее 5 лет, он не может быть освобожден от уплаты НДФЛ или его уменьшения.

Относительно занижения кадастровой стоимости здания, следует отметить, что кадастровую стоимость земельного участка, как и здания, определяет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на основании перечня критериев и методов ее определения, установленных Законом РФ "О государственном кадастре недвижимости". Кадастровую стоимость здания можно обжаловать, если она явно завышена, но ее занижать незаконно.

Создание двух договоров купли-продажи также может быть рискованным, поскольку это может рассматриваться налоговыми органами как способ уклонения от уплаты налогов. Рекомендуется получить консультацию у компетентных специалистов в этой области перед подписанием договоров купли-продажи.

Статьи 149 - 161 Налогового Кодекса Российской Федерации, статьи 130 - 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 130 - 132 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Применительно к данной ситуации, снижение налога при покупке возможно только если удовлетворены условия, установленные в Налоговом кодексе Российской Федерации. Занижение кадастровой стоимости здания возможно только в случае, если основания для такого занижения установлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Два договора купли-продажи, как предлагается в данной ситуации, могут привести к рискам для покупателя, так как один договор не будучи зарегистрированным, может быть оспорен и признан недействительным. Однако, конкретные риски и возможности необходимо рассматривать индивидуально в каждом случае.