Как продать квартиру в собственности менее 3 лет: схема с двумя собственниками и двумя договорами купли-продажи по 900 000 рублей каждая

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, полученного в собственность менее трех лет, налог на доход физического лица уплачивается в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения такого имущества.

Соответственно, если вы продадите каждый свою долю квартиры по цене 900 000 рублей, то каждый из вас будет обязан уплатить налог на доход физического лица с суммы, превышающей стоимость приобретения своей доли. При этом, если собственность на квартиру была получена вместе, то налог распределяется между собственниками пропорционально их долям в праве собственности (1/2 каждому).

Таким образом, в данной ситуации вам при продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на доход физического лица от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения в собственность менее трех лет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы о праве собственности на квартиру, подтверждающие наличие у собственников долей в квартире;

2. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), чтобы узнать, с момента какой даты прошло менее 3-х лет;

3. Документы о совершении двух договоров купли-продажи долей в квартире между собственниками;

4. Копии паспортов собственников.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации продажа недвижимости собственности менее 3-х лет считается налогооблагаемой. Однако при продаже долей в квартире, каждая из которых не превышает 50%, налог не обязательно уплачивать. При этом, для того чтобы избежать налогообложения, договоры купли-продажи следует заключать за наличный расчет, если стоимость доли не превышает 600 000 рублей. Однако рекомендуется обратиться к специалисту (например, юристу или налоговому консультанту) для оценки конкретной ситуации и определения наличия налоговых обязательств.

Статьи, применимые для данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц", в которой говорится, что налогом облагаются доходы физических лиц;
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц", в которой описываются объекты, которые включаются в налоговую базу.

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на прибыль физических лиц взимается с доходов, которые физические лица получают от продажи имущества (квартиры в данном случае), которое находилось у них в собственности менее трех лет. Таким образом, при продаже квартиры, полученной в собственность менее 3-х лет, в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен.

В данном случае, продавая свои доли каждый по 900 000, продажа должна быть зарегистрирована в Федеральной налоговой службе России (ФНС), и прибыль от продажи должна быть указана в налоговой декларации в соответствии с налоговым законодательством.