Продажа доли квартиры в собственности менее 3 лет: оценка 1 800 000, цена 900 000. Налог в размере 13%?

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц", продажа имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Таким образом, если квартира была приобретена Вами менее 3 лет назад, то при продаже Вашей доли в квартире Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода, который составляет разницу между ценой продажи Вашей доли (900 000 рублей) и стоимостью ее приобретения. Однако, если квартира находится в собственности менее трех лет, то обязанность по уплате налога возлагается на покупателя.

Для решения вопроса о продаже доли в квартире понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, удостоверяющее право продажи доли.

2. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем доли в квартире, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

3. Справка об отсутствии задолженности по уплате налогов и сборов за прошедшие налоговые периоды.

4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Относительно наличия налога, если продавец владеет своей долей менее трех лет, то при продаже ему необходимо будет уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от стоимости проданной доли, которая превышает первоначальную стоимость приобретения. В данном случае, если стоимость продаваемой доли равна 900 000 рублей, а продавец получил ее в наследство или приобрел ее по договору купли-продажи за 700 000 рублей, то налог будет уплачен с разницы между этими суммами, то есть с 200 000 рублей.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Особенности определения налоговой базы по доходам, полученным в результате совместной деятельности собственников имущества".