Как не платить налог при покупке вторичного жилья за 1 900 000 рублей от продавца, владевшего квартирой менее 3-х лет?

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец квартиры является физическим лицом и время владения квартирой составляет менее трех лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от суммы дохода, то есть от разницы между ценой покупки квартиры продавцом и ее текущей рыночной стоимости.

Обойти обязанность уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, время владения которой менее трех лет, невозможно. Однако, продавец может снизить налогооблагаемую базу путем учета затрат на улучшение жилого помещения и других расходов. В этом случае продавец имеет право на уменьшение налоговой базы на сумму затрат, подтвержденных необходимыми документальными доказательствами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и продавцом.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, оформленное на имя продавца.
3. Документы, подтверждающие срок владения квартирой продавцом (например, Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и предыдущим собственником, или Договор дарения квартиры в случае, если продавец получил недвижимость в подарок).
4. Подтверждение оплаты стоимости квартиры продавцу.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец, который является физическим лицом, обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью приобретения, если он является владельцем данной недвижимости менее трех лет.

В данном случае, если стоимость квартиры продается за 1 900 000 руб., и продавец является владельцем данной недвижимости менее трех лет, он должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью приобретения.

Обойти налог невозможно, так как уклонение от уплаты налога является противозаконным действием, что может привести к юридической ответственности.

Применяемые статьи закона возможны только при предоставлении полной информации о ситуации, например, типе сделки, регионе проведения сделки и статусе продавца. В целом, если продавец не является юридическим лицом и не осуществляет операции покупки-продажи недвижимости в профессиональном качестве, то при продаже квартиры менее 3-х лет с момента ее приобретения возможно применение налога на доходы физических лиц. Статьи 224-225 Налогового кодекса РФ могут быть применены к данной ситуации. Обойти налог возможно только при наличии соответствующих юридических методов, предусмотренных законом. Однако, использование таких методов может повлечь за собой негативные последствия, включая налоговые и административные нарушения. В данной ситуации рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста.