Наследство недвижимости: налогообложение при продаже при сроке владения менее 6 месяцев и кадастровая стоимость 181 000 рублей, цена продажи менее 100 000 рублей

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц", если срок владения недвижимостью составил менее 3 лет, то доход, полученный от продажи такой недвижимости, может подлежать обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, если продажа недвижимости осуществляется по цене, не превышающей кадастровую стоимость объекта, налог на доходы физических лиц не будет начислен и взиматься не будет. Также стоит уточнить, что для установления налоговой базы при продаже недвижимости, в том числе и для определения разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи, необходимо учесть все затраты, понесенные продавцом в связи с продажей объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса, может потребоваться следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Договор купли-продажи объекта недвижимости.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
4. Документы, подтверждающие срок владения объектом недвижимости.
5. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
6. Документы по налогообложению: налоговые декларации и платежные квитанции.

Примечание: В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости до 3-х лет с момента получения права на наследство, налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) взимается по ставке 35% с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта. Однако если стоимость продажи составляет менее 100 000 рублей, то НДФЛ взиматься не будет.

Статьи, применимые для решения заданного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Объект налогообложения", пункт 2.1 "Движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, а равно находящееся под его хозяйственным ведением, закрепленное за ним правом собственности по договору", подпункт "г".

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 220 "Налоговая база", пункт 1.3 "Доходы в форме выручки от продажи имущества, не указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи".

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 224 "Ставки налога", пункт 1.1 "Налог на доходы физических лиц устанавливается в размере 13 процентов от налоговой базы, указанной в статье 220 настоящего Кодекса".