Продажа дома с участком: самостоятельная постройка, выписка ЕГРН 2018 года, кадастровая стоимость 2 850 000 рублей, цена 5 850 000 рублей, налог при продаже

Здравствуйте! Если ваш знакомый продает дом с участком, на который есть право собственности, то он может быть обязан уплатить налог на доход физических лиц, который составит 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью объекта, указанной в документах на дом и земельный участок. Если такой объект находится в собственности более трех лет, то данный налог не облагается, так как их считаются объектами долгосрочного владения. Однако, необходимо уточнить, правильно ли указана кадастровая стоимость дома.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое подтверждает право собственности на земельный участок.

2. Документы о постройке дома, такие как строительные разрешения, технический паспорт, документы о праве собственности на дом, подтверждающие, что здание построено законно.

3. Выписка из ЕГРН на дом, которая подтверждает, что дом зарегистрирован на продавца и является его собственностью.

4. Документы, подтверждающие стоимость продаваемого имущества, такие как кадастровый паспорт на земельный участок и дом, документы об оценке недвижимости.

5. Заявление об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, которое необходимо подать в налоговую инспекцию в течение 30 дней с момента совершения сделки.

С учетом вышеуказанных документов, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости для данного случая будет составлять 13% от разницы между продажной ценой и стоимостью доли в объекте недвижимости, приобретенной на момент его приобретения. В случае, если продавец является собственником данного имущества более 3-х лет, то налог не облагается.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".