Продажа комнаты в общежитии. Кадастровая стоимость 550,000 рублей, цена продажи 600,000 рублей. Интересует налог с продажи.

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества, принадлежащего в собственность менее 3 лет, подлежит налогообложению. В данном случае, Вы продаете комнату в общежитии, которая находится в Вашей собственности 2 года, следовательно, доход от продажи подлежит налогообложению. Ставка налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и налоговой базой. В качестве налоговой базы принимается разница между ценой продажи и установленной законодательством РФ стоимостью объекта недвижимости на момент перехода права собственности на него. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости на момент продажи составляет 550 000 руб., то налоговая база будет рассчитываться исходя из разницы между ценой продажи (600 000 руб.) и этой стоимостью (550 000 руб.), то есть будет равна 50 000 руб. Соответственно, налог с продажи комнаты в общежитии составит 13% от этой суммы, то есть 6 500 руб.

Для решения этого вопроса вам нужно будет предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии;
• Договор купли-продажи, заключенный между вами и покупателем;
• Документы, подтверждающие факт проживания в данной комнате;
• Документы, подтверждающие факт оплаты налога на имущество физических лиц за последние 3 года;
• Документы, подтверждающие плату за жилое помещение (коммунальные платежи) за последние 3 года.

Относительно налоговой суммы, которую вам придется оплатить с продажи, зависит от того, какой режим налогообложения вы выберете. Если вы являетесь физическим лицом и продаете недвижимость, которая была у вас в собственности более 3 лет, то сделка не облагается налогом на прибыль. Однако, если стоимость комнаты выросла по сравнению с кадастровой стоимостью на более чем на 20%, то вам придется заплатить налог на имущество физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью. В вашем случае разница составляет 50 000 рублей, поэтому налог будет равен 6500 рублей.

Статьи 217-219 Налогового кодекса Российской Федерации.