Продаю новый дом с землей в собственности: кадастровая стоимость 2 116 000 ₽, стоимость по договору 1 000 000 ₽. Интересует вопрос налога.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости считается как 13% от разницы между ценой продажи и налоговой базой. В данном случае налоговая база составляет сумму кадастровой стоимости дома и земли вместе, то есть 2 118 000 рублей.

Разница между ценой продажи дома и налоговой базой составляет 1 000 000 рублей (цена продажи дома) - 2 118 000 рублей (налоговая база) = -1 118 000 рублей. Так как разница отрицательная, то налоговой обязанности нет. Таким образом, в данном случае налог на доходы физических лиц не требуется заплатить.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, включая выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

2. Договор купли-продажи на дом и земельный участок.

3. Документы с описанием состояния и характеристик продаваемого дома.

Что касается вопроса о необходимости выплаты налогов при продаже дома, ситуация зависит от многих факторов, включая полный срок владения недвижимостью до продажи и причину продажи (например, была ли недвижимость использована в качестве постоянного места жительства).

Однако, если продавец является физическим лицом, и дом находился в его собственности более 3-х лет с момента его приобретения, то доход по этой сделке может быть освобожден от налога на прибыль физических лиц (НПФЛ). В противном случае, продавец может быть обязан уплатить налог на прибыль физических лиц в размере 13% от полученной суммы, если он получит доход от продажи выше установленного порога.

Однако, перед принятием конкретных решений по данному вопросу рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения индивидуальной консультации с учетом всех обстоятельств и данных сделки.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
2. Налог на имущество физических лиц (НИФЛ)
3. Налог на прибыль организаций (НПО) - если это юридическое лицо
4. Налог на землю (НЗ)