Продаю трёхкомнатную квартиру в новостройке: госкомиссия прошла, сделка по переуступке. Интересует перевод средств на детские счета и дарение долей в другом жилье. Узнайте все детали в этом обзоре.

Согласно Закону РФ "Об обращении земель и объектов недвижимости" и Гражданскому кодексу РФ, продажа квартиры по переуступке в строящемся доме допускается, при условии, что дом прошел государственную комиссию. Наличие задолженности, включая кредитную, может повлечь за собой проблемы с реализацией данной сделки.

Что касается недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним детям, то в такой ситуации необходимо нотариально оформить их согласие на продажу квартиры, поскольку они являются собственниками. Возможность наделения детей долями в другом жилье и перевода денежных средств на их счета зависит от условий договора между взрослыми собственниками и правил наследования. Для получения более точной информации и рекомендаций, необходимо провести юридическую консультацию с участием специалиста в данной области.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности.

2. Договор купли-продажи на новое жилье, в котором указаны доли, наделенные детям.

3. Договор перевода денежных средств на счета несовершеннолетних собственников.

4. Паспорта всех собственников квартиры.

5. Справка об отсутствии задолженности по квартире перед кредитором.

6. Разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетних детей от их законных представителей, если таковые имеются.

С точки зрения закона, продажа квартиры по переуступке права в строящемся доме с несовершеннолетними собственниками возможна, если такое право прописано в договоре купли-продажи. Однако, наделение детей долями в другой квартире и перевод денег на их счета может быть ограничено с учетом возраста собственников и наличия взрослых законных представителей. Предлагаю обратиться к юристу для уточнения деталей и составления необходимых документов.

Статья 151 ГК РФ "Переход права с согласия должника", статья 244 ГК РФ "Продажа недвижимости", статья 250 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимость по договору переуступки", статья 252 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости", статья 250.1 ГК РФ "Переход прав на недвижимое имущество в случае смерти гражданина", статья 23 Закона РФ "О защите прав несовершеннолетних". Также могут применяться другие статьи ГК РФ и нормы закона, регулирующие сделки с недвижимостью и права несовершеннолетних.