Продажа квартиры с кадастровой стоимостью 2 550 000 рублей: уплата налога и покупка нового жилья за 5 000 000 рублей

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц начисляется с продажи имущества (в том числе квартир), которое было в собственности менее трех лет. Однако, если квартира была получена в подарок, то срок ее владения начинается с даты подарения, а не с даты регистрации права собственности.

В данном случае, квартира была подарена год назад, поэтому продажа будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Размер налога будет зависеть от разницы между покупной и продажной стоимостью квартиры и ставки налога, которая составляет 13% в настоящее время.

Таким образом, при продаже квартиры за 5 000 000 рублей и кадастровой стоимости 2 550 000 рублей налог на доходы физических лиц будет рассчитываться по формуле: (5 000 000 - 2 550 000) * 13% = 331 500 рублей.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, подаренную отцом, содержащая информацию о стоимости дара и дату его передачи.

2. Договор купли-продажи новой квартиры.

3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость продаваемой квартиры.

Cогласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом является разница между стоимостью продажи имущества и стоимостью, по которой это имущество было приобретено. В случае продажи квартиры, которая была подарена год назад, налог на доход физических лиц платить необходимо, если разница между стоимостью продажи и стоимостью дара превышает 2 000 000 рублей. В данном случае разница между стоимостью продажи и дарственной стоимостью составляет 2 450 000 рублей, что превышает указанный порог, и следовательно, при продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от суммы разницы.

Относительно приобретаемой квартиры:

1. Договор купли-продажи новой квартиры.

2. Свидетельство о праве собственности на новую квартиру.

Налог на приобретение имущества (НДФЛ) при покупке новой квартиры уплачивает покупатель. НДФЛ составляет 13% от стоимости приобретаемой квартиры, которая в данном случае составляет 5 000 000 рублей.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц".
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база для расчета налога на доходы физических лиц".
3. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты налогоплательщикам на доходы физических лиц".
4. Статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Сроки и порядок применения налоговых вычетов налогоплательщикам на доходы физических лиц".