Покупка недвижимости: дом с землей за 150 000 рублей и больница на 26 сотках с кадастровой стоимостью 1 850 000 рублей. Назначение земли и налог 13%. Как не потерять деньги при продаже?

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, доход от продажи имущества, включая здание и земельный участок, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы дохода. Вычет с продажи можно получить, если сумма полученного дохода не превышает сумму расходов по приобретению и улучшению имущества, а также сумму расходов на оплату услуг, связанных с продажей имущества. Для вычисления размера вычета необходимо включить в сумму расходов стоимость приобретенного здания и земельного участка, а также израсходованные на улучшение их состояния средства. Чтобы минимизировать потери, вам необходимо учитывать эти расходы и указать их в договоре. Однако, я не могу дать точный ответ на вопрос о том, какую сумму поставить в договоре, так как это зависит от многих факторов, включая условия сделки, текущий рыночный курс и другие детали. Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному специалисту для наиболее точного расчета выгодных условий продажи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьёй 214 НК РФ при продаже имущества налоговая база определяется как разница между ценой продажи имущества и суммой расходов на его приобретение и улучшение с учетом инфляции за период с момента приобретения до момента продажи. Для установления налоговой базы необходимо иметь следующие документы: -документ, подтверждающий факт и дату приобретения имущества (договор купли-продажи или иной аналогичный документ); -документ, подтверждающий оплату имущества (квитанция об оплате); -документ, подтверждающий расходы на улучшение имущества (счета, акты, договоры субподряда и т.п.); -документ, подтверждающий факт и дату продажи имущества (договор купли-продажи или иной аналогичный документ). Вычеты из налога на доходы физических лиц при продаже имущества установлены ст. 220 НК РФ и возможны при наличии у налогоплательщика документов, подтверждающих затраты на приобретение, улучшение и продажу имущества. Для минимизации налоговых потерь, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области налогообложения или к юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1) Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217.1) - регулирует порядок налогообложения доходов от продажи имущества, включая здания и земельные участки. 2) Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (статья 51) - устанавливает правила оформления договоров купли-продажи недвижимости.

Для определения вычета с продажи и исчисления налога необходимо учитывать следующие факторы: срок владения имуществом, стоимость приобретения и продажи, возможность применения льготных налоговых ставок.

Для минимизации потерь рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для более подробной консультации и правильного оформления договоров.