Налог при продаже дома с наследством: доли, оформление, кадастровая стоимость и цена - советы эксперта

Здравствуйте,

Согласно законодательству РФ, налог на прибыль или доход при продаже имущества (в этом случае - дома и участка), возникает в том случае, когда продажа происходит с прибылью. Прибыль рассчитывается как разница между суммой продажи и стоимостью объекта налога на день приобретения права собственности.

В данной ситуации стоимость объекта налога на день приобретения права собственности была не указана, поэтому невозможно точно рассчитать полученную выгоду от продажы дома и участка.

Но, если предположить, что стоимость объекта налога на день приобретения права собственности составляет меньше, чем 1500 тыс. руб., то прибыль в размере разницы между ценой продажи и стоимостью налога на день приобретения права собственности будет облагаться налогом на доход физических лиц, который в настоящее время составляет 13%.

Кроме того, если бабушка и дядя будут продавать доли каждого отдельно, то при продаже каждой доли возникнет налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью налога на день приобретения права собственности каждой доли.

Однако, при продаже дома и участка в целом, возможно применение налоговой льготы на жилой дом и земельный участок, если условия, установленные законодательством РФ, будут выполнены.

Наконец, переход доли бабушке после смерти дедушки не оказывает влияния на налог при продаже дома и участка.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1) Документы на право собственности на дом и участок; 2) Документы на наследование доли дедушки бабушкой; 3) Документы на переход доли дедушки на бабушку и ее сына; 4) Договор о купле-продаже доли в доме и участке.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества налоговая база устанавливается на основании кадастровой стоимости имущества. Соответственно, при продаже дома и участка бабушка с дядей должны будут платить налог на доход в размере 13% от разницы между кадастровой стоимостью и ценой продажи.

Однако, при условии, что бабушке и дедушке было более 3 лет с момента приобретения дома и участка, то налог на доход при их продаже не подлежит уплате.

Для продажи долей в доме и участке рекомендуется заключить договор купли-продажи на notarial.ru. Также для проверки юридической чистоты имущества рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости.

Статьи законов, применимые по данному вопросу:

1. Статья 256 НК РФ - о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ);
2. Статья 217 ГК РФ - о собственности;
3. Статья 252 ГК РФ - о совместной собственности.

Для решения поставленного вопроса нужна более подробная информация об обстоятельствах продажи дома и участка. Если бабушка и дядя решат продать доли, то они будут облагаться налогом на доходы физических лиц. Налоговая ставка будет зависеть от суммы доходов. Если имущество находится в собственности более 3-х лет, то они могут продать свои доли без уплаты налога на доходы физических лиц.

Для получения более точной информации и консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.