Продажа дома в ипотеке: цена, кадастровая стоимость и налог

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, продажа имущества, в том числе дома, освобождается от налога на доходы физических лиц, если с момента его приобретения прошло более 3-х лет.

В данном случае, учитывая, что дом был приобретен в ноябре 2018 года, 3 года прошли еще не полностью, а продажа предполагается в 2021 году. Поскольку также не указано, является ли данный дом жилым или нет, следует отметить, что налог на доходы физических лиц при продаже жилого помещения необходимо будет уплатить только в том случае, если объект находится в собственности менее 3-х лет. В данной ситуации, если дом является жилым и будет продан через 3 года после приобретения, налоговые обязательства возникнуть не будут.

Однако, стоит помнить, что в случае, если данная сделка с домом рассматривается как предпринимательская, может потребоваться уплата налогов на прибыль. Кроме того, стоит обратить внимание на наличие задолженности по ипотеке на данный момент и процедуры, связанные с снятием обременения с имущества.

Для решения вопроса о налоге при продаже дома с ипотекой понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи дома; - Договор ипотеки; - Расчет налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц уплачивается в случае, если с момента приобретения объекта недвижимости прошло менее трех лет. В данном случае, поскольку дом был приобретен в ноябре 2018 года, налог на доходы физических лиц будет уплачиваться, если дом продается до ноября 2021 года.

Размер налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости определяется как разность между суммой продажи и исходной стоимостью объекта (указанной в договоре купли-продажи). В данном случае, с учетом того, что дом продается за 2418000 рублей, а исходная стоимость составляла 2250000 рублей, налог на доходы физических лиц будет составлять 33800 рублей (13% от разницы между продажной ценой и исходной стоимостью).

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, для подтверждения факта покупки дома в ноябре 2018 года за сумму 2250000 руб.

2. Договор ипотеки, для подтверждения факта нахождения дома в залоге у банка.

3. Договор купли-продажи недвижимости между Вами и покупателем, который планирует приобрести данную недвижимость за 2418000 руб.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости в размере 1300000 руб.

Относительно налогов, при продаже недвижимости, Вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между продажной ценой и установленной налоговыми органами кадастровой стоимостью недвижимости в момент её продажи. В данном случае, налог будет рассчитываться по следующей формуле:

(2418000 руб. – 1300000 руб.) * 13% = 145700 руб.

Таким образом, Вам необходимо будет уплатить налог на доход в размере 145700 руб. при продаже данной недвижимости.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц. Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок налогообложения дохода от продажи имущества. Статья 222 Налогового кодекса РФ - исчисление налога на доходы физических лиц, полученный от продажи имущества.

Статьи, которые могут применяться:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц";

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение дохода от продажи имущества";

3. Постановление Правительства РФ от 17.02.2016 N 118 "Об утверждении Порядка расчета налога на доходы физических лиц при продаже (обмене) имущества";

4. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

На основании указанных статей, для определения нужно ли будет платить налог от продажи дома, необходимо учитывать следующее:

• Разница между ценой покупки и ценой продажи дома составляет 167000 р.;

• Кадастровая стоимость данного имущества не участвует при расчете налога;

• Если период владения домом превышает 3 года, то доход от продажи не подлежит налогообложению;

• Если период владения домом не превышает 3 лет, то доход от продажи будет облагаться налогом на основании Порядка расчета налога на доходы физических лиц при продаже (обмене) имущества.