Продажа квартиры наследственного происхождения: кадастровая стоимость, цена и налог

При продаже квартиры, которая была получена в наследство, налог на доход физического лица (НДФЛ) не облагается, если с момента получения наследства прошло более 3 лет. В случае, если срок владения квартирой меньше 3 лет, налог будет составлять 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее кадастровой стоимостью. В данном конкретном случае, если вы продаете квартиру за 600000 рублей, а ее кадастровая стоимость составляет 750000 рублей и вы являетесь владельцем менее 3 лет, то налог составит 13% от разницы в 150000 рублей, т.е. 19 500 рублей.

При продаже квартиры, которая была получена по наследству, налог на доходы физических лиц определяется по формуле: Доход = Цена продажи – (Кадастровая стоимость * 0,5) – Размер расходов на ее продажу. В данном случае, при продаже квартиры за 600000 руб., при кадастровой стоимости в 750000 руб., налог на доходы физических лиц не будет начисляться, так как доход от продажи квартиры будет равен нулю. Однако, необходимо учитывать, что доход от ее продажи должен быть декларирован в налоговой декларации по месту жительства.

Для решения вопроса о продаже квартиры, которая досталась по наследству от родителей, нужно будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

2. Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о наследовании).

3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

В случае продажи квартиры по цене, ниже кадастровой стоимости, налоговая база будет определяться, исходя из кадастровой стоимости. При продаже наследственного имущества налогом облагаются доходы, полученные сверх предусмотренного налоговым законодательством порога (на 2021 год - 5 млн. руб.). Если доход превышает указанный порог, то налоговая ставка составит 13%. Если же доход не превышает указанный порог, то налог платить не нужно. Однако, существуют и другие основания, по которым возможна освобождение от уплаты налога на продажу наследственного имущества, такие как, например, наличие права на вычеты в связи с определенными расходами, связанными с продажей имущества (например, затраты на ремонт, уплаченные комиссии).

Для расчета налога при продаже квартиры, необходимо предоставить следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное в соответствии с законодательством Российской Федерации; - Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате налогов и сборов; - Свидетельство о кадастровой стоимости квартиры.

От продажи квартиры наследственной собственности взымается налог на доход физических лиц в размере 13% от рыночной стоимости квартиры в момент наследования (750000 рублей), если на момент продажи квартиры прошло менее 3 лет с даты наследования. Если прошло более трех лет, то налог не взымается.

В данном случае, продажа квартиры происходит по цене ниже кадастровой стоимости, но при этом налог взымается с рыночной стоимости наследственного имущества. Следовательно, здесь установится налоговая база в размере 750000 рублей и прибыль составит 150000 рублей (750000 - 600000). Следовательно, налог на доход нужно будет уплатить в размере 13% от 150000 рублей, то есть 19500 рублей.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Расчет налога на доходы физических лиц, полученные при продаже имущества"; - Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц при реализации имущества, принадлежащего собственнику в течение трех лет со дня приобретения".

Статьи закона, применимые для решения вопроса, могут включать в себя следующее:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц", которая определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц.

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Освобождение от уплаты подоходного налога доходов от продажи имущества", согласно которой доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет, освобождаются от уплаты подоходного налога.

3. Статья 214 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения доходов физических лиц", которая определяет, что доходом является разница между полученной суммой от продажи имущества и его первоначальной стоимостью.

4. Статья 20 Федерального закона "Об исполнительном производстве", которая регулирует порядок взыскания налоговых задолженностей.