Продажа квартиры: цена, кадастровая стоимость и налог на продажу - важные вопросы для покупателя

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, в том числе наследственного, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от разницы между полученной суммой продажи и установленной кадастровой стоимостью имущества на дату наследования.

Следовательно, в данном случае налоговая база составит разницу между 600 000 рублей (сумма продажи) и кадастровой стоимостью квартиры на дату наследования. При этом, если кадастровая стоимость наследуемого имущества не была установлена, налоговая база определяется исходя из фактической стоимости по договору купли-продажи, с учетом расходов, предусмотренных законодательством.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо умножить налоговую базу на ставку НДФЛ, в данном случае – 13 процентов.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше наследство на квартиру (завещание, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие сумму продажи (свидетельство о регистрации сделки, основание для определения цены и т.п.).
5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости наследственного имущества налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между рыночной (указанная в документах, подтверждающих сделку) и кадастровой стоимоcтью недвижимости.

Таким образом, вычисляется налог на имущество (НДФЛ) как 13 процентов от разности между ценой продажи и кадастровой стоимостью.

В данном случае размер налога будет составлять 13% от разности между 600 000 рублей (сумма продажи) и 1 730 000 рублей (кадастровая стоимость), то есть: 13% х (1 730 000 рублей - 600 000 рублей) = 142 900 рублей.

Таким образом, Вам необходимо уплатить 142 900 рублей в бюджет в качестве налога на доходы физических лиц.

Статья 220 Налогового кодекса РФ (налогообложение доходов физических лиц), статья 125 Гражданского кодекса РФ (наследство) и статья 39 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (сделки с недвижимостью).