Продажа садового дома и участка: кадастровая стоимость, цена и расчет налога на куплю-продажу

Для расчета налога необходимо знать, являются ли вы плательщиком налога на прибыль и сумму дохода от продажи недвижимости в данном налоговом периоде.

Если вы не являетесь плательщиком налога на прибыль, то налог на доход от продажи недвижимости составит 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью объектов недвижимости. В данном случае налог будет рассчитываться от суммы разницы между ценой продажи дома и его кадастровой стоимостью (990000 - 1150000 = -160000), то есть налоговая база составит 0 руб. Следовательно, в данном случае налог не будет начислен.

Если вы являетесь плательщиком налога на прибыль, то налог на доход от продажи недвижимости будет начисляться в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вашего вопроса по налогообложению продажи садового дома и участка, понадобятся следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий право собственности на садовый дом и участок. Обязательно наличие государственной регистрации права собственности.

2. Кадастровый паспорт на садовый дом и участок.

3. Договор купли-продажи на садовый дом и участок.

4. Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

5. Документы, подтверждающие фактический размер расходов на приобретение, улучшение и восстановление объекта садового дома и участка.

6. Выписка ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на садовый дом и участок.

7. Паспорт налогоплательщика и СНИЛС-номер.

Какой налог придется заплатить, зависит от ситуации:

1. Налог на прибыль (НДС) не облагается, если у Вас нет статуса индивидуального предпринимателя;

2. Если Вы являетесь собственником более трех лет, Вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи садового дома и участка и их первоначальной стоимостью;

3. Если же срок владения садовым домом и участком менее трех лет, то налог на доходы физических лиц составляет 30% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью, но можно воспользоваться налоговым вычетом в размере первоначальной стоимости объекта.

Рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет подробно проконсультировать по данному вопросу и помочь с заполнением необходимых документов.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220 и 221 (налог на продажу недвижимости)