Продажа дома и земельного участка с долевой собственностью: кадастровая и продажная стоимость, оформление через нотариуса, расчет налога и оплаты

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи имущества, такого как жилой дом и земельный участок, заключается обязательно в письменной форме и заверяется нотариусом. Таким образом, для оформления сделки по продаже дома и земельного участка в долевой собственности требуется заключение нотариального договора купли-продажи.

Стоимость услуг нотариуса взимается в соответствии с законодательством и зависит от места нахождения нотариуса, количества сторон и других условий сделки. Для получения более точной информации вы можете обратиться к конкретному нотариусу и уточнить стоимость его услуг.

При продаже дома и земельного участка налог на имущество не взимается. Однако, в соответствии с законодательством, при продаже имущества на территории Российской Федерации, удерживается налог на прибыль физических лиц (НПФЛ) в размере 13%. Можно просчитать сумму НПФЛ как процент от продажной стоимости имущества. Если будет оформлен один договор на троих собственников, следует просчитывать НПФЛ исходя из общей суммы продажи, а если будет оформлено три разных договора на каждого собственника, то НПФЛ будет пересчитываться отдельно для каждой отдельной сделки. Я рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту для написания договора купли-продажи и расчета налога на прибыль физических лиц.

Для решения данного вопроса необходимо следующий перечень документов:

• Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право на долевую собственность каждого из трех собственников.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом.
• Документы, подтверждающие личность каждого из собственников (паспорта и др.).
• Документ, подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости.

Относительно оформления договора купли-продажи через нотариуса, необходимость в этом случае зависит от региона России, где находится недвижимость. В некоторых регионах наличие нотариального заверения обязательно при совершении сделок с недвижимым имуществом, в других - нет. Поэтому необходимо узнать требования регионального законодательства на данном вопросе.

Оплата услуг нотариуса зависит от региона, но обычно размер оплаты составляет 1-2% от стоимости сделки.

Налог с продажи в размере 13% должен быть уплачен в течение 30 дней с момента совершения сделки. Он рассчитывается от суммы, указанной в договоре купли-продажи. При оформлении одного договора на троих участников сумма налога будет рассчитываться от общей стоимости сделки, а при оформлении трех разных договоров - от индивидуальной стоимости каждой сделки. Расчет налога также зависит от региона и необходимо узнать требования регионального законодательства на данном вопросе.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статьи 131, 132, 154, 551, 554 Гражданского кодекса РФ; - Статьи 20, 22, 26, 33 Федерального закона "О нотариате" - Статьи 131, 132, 133, 134, 135, 140, 141, 142, 143, 157, 159, 161, 164 Налогового кодекса РФ.