Продажа квартиры: налоговые платежи, кадастровая и продажная стоимость

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между продажной ценой имущества и его первоначальной стоимостью (кадастровой или балансовой). В данном случае, при условии, что кадастровая стоимость составляет 3 600 000, а продажная - 800 000, разница между ними составляет 2 800 000. Следовательно, сумма налога составит 364 000 (13% от 2 800 000). Однако, стоит учесть, что в некоторых случаях уплатить налог на доходы при продаже недвижимости не требуется (например, если квартира продается после трехлетнего срока владения). Для получения точной информации о размере налога и необходимости его уплаты в данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже квартиры вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение и улучшение квартиры, например: квитанции об оплате, счета, документы о ремонте и т.д.
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
5. Документы об иных доходах, полученных в течение года.

На основании предоставленных документов будет определено значение налоговой базы и размер налоговой ставки. Расчет налога производится по формуле: налог = (полученная при продаже квартиры сумма - затраты на приобретение и улучшение квартиры) x 13% (ставка налога на доходы от продажи недвижимого имущества доставленного в собственность менее 3-х лет).

Статьи, которые применяются при решении данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
2. Пункт 6 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по доходам от продажи имущества"