Продажа комнаты в коммуналке с выгодой. Кадастровая стоимость 800000. Минимальные налоговые платежи

Здравствуйте! При продаже комнаты в коммунальной квартире налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. В данном случае, это будет разница в 120 000 рублей (700 000 - 580 000), на что составит налог в размере 15 600 рублей. Однако, если вы проживаете в комнате менее 3 лет, то налог можно уменьшить или вообще освободиться от него, предоставив документы, подтверждающие, что это было ваше постоянное место жительства. Кроме того, при продаже объекта недвижимости, его кадастровая стоимость может использоваться для определения налоговой базы. Рекомендуется обратиться к специалисту для получения более точной информации и консультации относительно налоговых последствий.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире требуется определенный набор документов. В частности, понадобится:

1) Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире, 2) Документы, подтверждающие факт приобретения комнаты (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права), 3) Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, 4) Документы, подтверждающие стоимость комнаты (платежные документы, справка об оценке, кадастровый паспорт), 5) Паспорт продавца.

Относительно налоговой ситуации, вам следует знать, что при продаже комнаты, приобретенной менее трех лет назад, возможно обложение налогом на прибыль физических лиц (НПФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, если вы продаете комнату через 2 года после её приобретения и покупали её за 580000, а продаете за 700000, то налоговая база будет составлять 120000. При этом, в случае, если стоимость, указанная в кадастровом паспорте выше стоимости продажи, стоит проконсультироваться с налоговым консультантом относительно возможной оптимизации налоговых платежей.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи».
2. Статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц».
3. Постановление Правительства РФ № 244 от 27.03.2015 г. «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».