Приобретение комнаты в Екатеринбурге: кадастровая стоимость, продажа родственнику и налоговые вопросы

Добрый день! В соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом, полученным физическим лицом, признаются доходы от сделок с недвижимым имуществом, если срок между моментом покупки и моментом продажи указанного имущества не превышает 3 лет. В вашем случае срок владения превышает 3 года, следовательно, доход от сделки не облагается НДФЛ. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 214 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица обязаны уведомить налоговый орган (в вашем случае – ФНС) в письменной форме о получении дохода от сделок с недвижимым имуществом, независимо от его размера и наличия уплаченных налогов. С учетом вышеизложенного, вам требуется уведомить ФНС о получении дохода от продажи комнаты и предоставить 3НДФЛ, платить налог не требуется.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи комнаты и его копию.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты за комнату (чеки, квитанции об оплате, банковские документы и пр.).

3. Документы, подтверждающие право собственности на комнату (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество).

4. Справку об установленной кадастровой стоимости комнаты.

5. Документы, подтверждающие факт продажи комнаты в 2021 году (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий факт перехода права собственности).

6. Справку о доходах за соответствующий налоговый период.

7. Информацию о наличии и количестве другого жилья в собственности.

Относительно необходимости предоставления налоговой декларации 3-НДФЛ и уплаты налога следует отметить следующее. Если вы продали недвижимое имущество в 2021 году, то исходя из действующего налогового законодательства, вам, как продавцу, требуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием суммы дохода, полученной при продаже комнаты, и произвести расчет и уплату налога, если он превышает пороговое значение.

Однако, учитывая, что вы являетесь собственником данной комнаты более трех лет (что является основанием для освобождения от налогообложения), а также у вас отсутствует другое жилье в собственности, вам необходимо обратиться в налоговый орган с запросом о возможности применения льготы на основании Инструкции, которая устанавливает порядок применения налоговыми органами норм налогового кодекса РФ, предоставляющих налоговые льготы при расчете налогов и сборов.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц".
2. Пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ - "Особенности налогообложения доходов от продажи имущества, приобретенного на праве собственности до 1 января 1995 года, при условии владения таким имуществом менее трех лет".
3. Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ - "Особенности налогообложения доходов от продажи недвижимости, владение которой составляло более трех лет".