Продажа нежилого здания родственнику: кадастровая стоимость и правила продажи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, такая сделка возможна, однако, необходимо учитывать, что в подобных случаях возможен контроль со стороны налоговых органов для проверки правомерности сделки и наличия реальных экономических оснований для ее проведения. Кроме того, продажа имущества по нижней цене может повлечь налоговые риски, в том числе налог на имущество, НДФЛ, налог на прибыль и другие. Поэтому, рекомендую перед проведением подобной сделки получить квалифицированную юридическую консультацию и обосновать экономические основания такой сделки.

Для решения этого вопроса, как юрист, мне понадобится ознакомиться с документами на нежилое здание, в том числе справкой о кадастровой стоимости, договором аренды, уставом вашей ИП и тому подобное.

Стоит отметить, что налоговым кодексом РФ установлено, что при продаже имущества между близкими родственниками, в том числе между родителями и детьми, необходимо учитывать рыночную стоимость продаваемого имущества при расчете налогов. Если вы продадите здание своему сыну ниже кадастровой стоимости, то может возникнуть риск, что государственная налоговая служба может считать такую сделку фиктивной и применить соответствующие меры ответственности.

Поэтому вам может потребоваться оказание юридических услуг по подготовке и проведению данной сделки в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1. Статья 550 ГК РФ "Купля-продажа имущества".
2. Пункт 4 статьи 554 ГК РФ "Цена купли-продажи".
3. Статья 563 ГК РФ "Продажа имущества другому лицу".
4. Статья 574 ГК РФ "Неопределенность цены купли-продажи".
5. Пункт 2 статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в части определения кадастровой стоимости).
6. Статья 131 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (в части налогообложения дохода от продажи имущества).