Продажа участка и здания: цена, кадастровая стоимость, налоги и договора купли-продажи

Здравствуйте!

Для того чтобы избежать налога на доходы физических лиц (НДФЛ), необходимо указать рыночную стоимость здания и участка в договоре купли-продажи. Если цена продажи меньше рыночной стоимости, то продажа может быть отнесена к категории сомнительных операций и привести к проверке налоговыми органами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 19 Налогового кодекса РФ продажа здания и земельного участка осуществляется путем заключения одного договора купли-продажи, если здание является недвижимым имуществом, находящимся на земельном участке, который будет приобретен покупателем. Если же продажа осуществляется двумя договорами, то общая стоимость продажи будет исчисляться как сумма стоимости здания и земельного участка, указанная в договоре купли-продажи здания, и стоимости земельного участка, указанной в договоре купли-продажи земельного участка.

Надеюсь, мой ответ был полезен для вас.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения от 12.05.2017 года, являющийся основанием права собственности на участок и здание.
2. Кадастровый паспорт на участок и здание. В паспорте указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Относительно указания стоимости в договоре купли-продажи следует отметить, что если продажная цена установлена ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости, то налог на доход должен быть уплачен с разницы между кадастровой стоимостью и ценой продажи. По этой причине, для избежания налога, рекомендуется, чтобы цена продажи не была ниже кадастровой стоимости объекта.

Следует заметить, что участок и здание могут быть проданы в рамках одного договора купли-продажи. В таком случае, выгоднее указывать разделённую стоимость объектов недвижимости. Но так как участок был передан в дарение, то необходимо изучить условия дарственной сделки, чтобы определить, возможна ли продажа земельного участка в рамках одного договора купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают следующие положения: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-230); - Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статьи 2, 5, 7-9, 16, 17); - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-576, 581-583).

Если продажная цена будет ниже кадастровой стоимости имущества, то продавец может быть обязан уплатить налог на имущество физических лиц. Чтобы избежать налога, рекомендуется продавать имущество по кадастровой стоимости (без увеличения цены), при этом не забывая учесть возможную комиссию риелтора при распределении денежных средств.

Продажа участка и здания может быть оформлена в одном договоре купли-продажи, если продавец является собственником обоих объектов. Однако, если здание и участок расположены на земле, которая находится в аренде или находятся на праве хозяйственного ведения, то необходимо заключить два договора купли-продажи - на здание и на земельный участок.