Получение и продажа земельного участка: кадастровая стоимость, договор купли-продажи и налоги

В соответствии с статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже земельного участка налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее 3 лет. Поскольку вы продали участок в декабре 2016 года, а получили его в феврале 2016 года, то, исходя из указанного периода времени, вы не обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц. Однако, если участок продан по цене, значительно ниже кадастровой стоимости, налоговый орган может признать такую сделку неправомерной и начислить налог на разницу между продажной ценой и кадастровой стоимостью. Так что рекомендуется провести сделку по продаже земельного участка по рыночной стоимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и сведения:

1. Документы, подтверждающие получение в наследство земельного участка в феврале 2016 года;
2. Документы, подтверждающие продажу земельного участка в декабре 2016 года, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие необходимые документы;
3. Сведения о кадастровой стоимости проданного земельного участка и сумме продажи по договору купли-продажи;
4. Сведения о регистрации права собственности на земельный участок у покупателя.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка, полученного в наследство, следует уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%. Размер налога рассчитывается как разность между суммой продажи земельного участка и его кадастровой стоимостью. Таким образом, при наличии положительной разницы между этими значениями, Вам необходимо будет уплатить налог по ставке 13%.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц при продаже имущества.

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Размер налога на доходы физических лиц при продаже имущества.