Продажа земельного участка с домом в 2015 г. по слом: кадастровая стоимость, налоги и договор на 6000000 руб.

Здравствуйте! При продаже имущества в России возникает налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если с момента приобретения прошло менее 3 лет. НДФЛ составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки имущества.

Ответ на вопрос о возможности возникновения вопросов у налоговой службы зависит от того, какие цены указаны в договоре купли-продажи. Если цена договора не соответствует рыночной стоимости имущества, то налоговая служба может признать сделку фиктивной и направить налоговую проверку.

Кроме того, указание завышенных цен в договоре может повлечь за собой наложение штрафов и уплату дополнительных налогов. В данном случае, если цена дома в договоре купли-продажи меньше рыночной стоимости, возможно возникновение вопросов у налоговой службы.

Рекомендуется указывать реальные цены в договоре купли-продажи без завышения или занижения для избежания возможных проблем с налоговой службой.

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом - Документы, подтверждающие приобретение земельного участка с домом - Кадастровый паспорт на земельный участок и дом - Документы, подтверждающие факт введения в эксплуатацию нового дома - Данные о кадастровой стоимости земельного участка и дома.

Отвечая на вопрос о налогообложении, необходимо учитывать следующие моменты: - В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налогом облагается разница между ценой продажи и ценой покупки (стоимостью права собственности на объект, полученного продавцом в соответствии со статьей 39 Налогового кодекса РФ). - Если указать в договоре купли-продажи цену на дом и земельный участок, отличную от кадастровой стоимости, возможно, налоговые органы будут требовать дополнительных обоснований такой цены, в том числе сведений о рыночных ценах на аналогичные объекты. - В данном случае, если договором купли-продажи будут указаны цены за дом и земельный участок, не соответствующие кадастровой стоимости, налог на продажу недвижимости будет рассчитываться с учетом указанных цен.

Кроме того, следует учитывать, что на рынке недвижимости существует практика указания в договорах купли-продажи низких цен на дома и высоких цен на земельные участки, что может быть использовано для уменьшения налоговой базы. Однако, в таких случаях, продавец несет риск проверки со стороны налоговых органов. Поэтому, рекомендуется учитывать все вышеперечисленные факторы при продаже недвижимости.

Статья 14 и 19 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 63 Налогового кодекса Российской Федерации.