Продажа участка с домом: наследство, договор, налоги и кадастровая стоимость

Для определения налоговой обязанности при продаже объекта недвижимости следует обратиться к положениям Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно статье 217 налогового кодекса, физические лица освобождаются от налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, если с момента его приобретения прошло более трех лет. В данном случае, участок с домом был унаследован в 2012 году, а сейчас находимся в 2021 году, пройденное время более трех лет, что говорит о том, что налог на доходы физических лиц оплачивать не придется.

Однако, необходимо обратить внимание на то, что обязательный налог на имущество (если участок с домом является жилой недвижимостью), который взимается собственниками объектов недвижимости ежегодно, в любом случае должен быть уплачен, не зависимо от была продажа недвижимости или нет.

Также необходимо обратить внимание, что если кадастровая стоимость находится выше суммы, за которую объект будет продан, то налоговый орган может провести проверку операции и определить, что стоимость продажи была занижена и потребовать дополнительных налоговых платежей. Поэтому важно быть внимательным при определении стоимости объекта недвижимости при продаже.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - Свидетельство на право собственности на участок с домом; - Свидетельство о смерти бабушки; - Завещание бабушки (если такое имеется); - Свидетельство о рождении мамы и тёти (для подтверждения родственных отношений).

В отношении налогового учета продажи участка с домом следует отметить следующее:

1. В соответствии с законодательством России, продажа недвижимости облагается налогом на прибыль с физических лиц, если это имущество находилось у владельца менее 3-х лет (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако налог не облагается, если выручка от продажи недвижимости не превышает 5 миллионов рублей и время владения составляет более 3-х лет. Т.е. в данном случае, если общая сумма продажи составляет 5.800.000 рублей и каждый собственник продает за 1 млн. рублей, то налог не подлежит уплате.

2. В случае, если кадастровая стоимость продаваемого имущества превышает стоимость, указанную в договоре купли-продажи, то обычно налоговые органы начинают проверку на наличие умысла снизить налогооблагаемую базу и увеличить прибыль продавца. Поэтому необходимо при продаже имущества указывать его рыночную стоимость.

3. Также следует помнить, что налоговый период расчета налога на прибыль с физических лиц - календарный год, и если продажа произойдет во второй половине года, то прибыль считается начисленной в следующем году, и налог следует уплатить до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Статья 218. Налогообложение доходов физических лиц. Статья 219. Облагаемые доходы физических лиц. Статья 220. Особенности налогообложения доходов физических лиц, получаемых в виде процентов по вкладам (вкладческие проценты). Статья 222. Налог на доходы физических лиц при реализации имущества Статья 224. Общие правила исчисления налога на доходы физических лиц Статья 224.1. Налог на доходы физических лиц при регистрации сделок с недвижимым имуществом.