Продажа земельного участка с дачным домом: кадастровая стоимость и налоги

Здравствуйте! При продаже земельного участка с дачным домом налогом облагается полученный доход. Размер налога рассчитывается путем вычета из полученной суммы платежей, связанных с продажей (например, расходов на оплату услуг риэлтора и юриста, налога на землю и прочих расходов), и налоговых вычетов. Налоговый вычет может быть предоставлен, если сумма дохода, полученного от продажи земельного участка с дачным домом, будет направлена на приобретение жилого помещения в течение 3 лет со дня продажи с учетом ряда условий, предусмотренных законодательством. Размер налога составляет 13% от полученной разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью земельного участка с дачным домом. В случае, если дачный дом зарегистрирован на балансе какого-либо организационно-правового лица, то налоговая база и ставка налога могут быть немного другими.

Для решения вопроса о продаже земельного участка с дачным домом необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу или к профессиональному юристу для получения подробной консультации о том, какой налог и в каком размере нужно будет заплатить.

В соответствии с Законом РФ "Об оценке" кадастровая стоимость используется для установления налоговой базы для уплаты налогов на имущество. Однако для конкретной ситуации необходимо знать следующее:

1. Срок владения земельным участком с дачным домом. Если с момента получения участка до момента продажи прошло более пяти лет, то налог на доходы физических лиц не взимается.

2. Категория земель. При продаже земельного участка с дачным домом налог на имущество может быть взимаем как за земельный участок, так и за дачный дом. Категории земельного участка и дачного дома могут отличаться, и каждая категория имеет свой налоговый кадастровый коэффициент.

3. Ставка налога на доходы физических лиц при продаже объекта недвижимости. Имущественный налог взимается от продажи земельного участка с дачным домом по ставке 13% от разницы между суммой продажи и налоговой базой.

Исходя из этого необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок и дачный дом;

• договор купли-продажи земельного участка и дачного дома, под вывод которого вы хотите продать свою недвижимость;

• оценочный отчет, установленный официальным оценщиком, в котором содержится информация о кадастровой стоимости земельного участка и дачного дома;

• документы, подтверждающие срок владения;

• документы, подтверждающие увеличение стоимости объекта недвижимости (если таковые имеются).

Статья 580 Налогового кодекса Российской Федерации.