Кадастровая стоимость дома и земли, договор купли-продажи, налоги и вычеты

Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ, для целей налогообложения доходом при продаже имущества, налоговая база определяется как разность между полученной при продаже суммой и расходами, связанными с этой продажей. Однако, в данном случае, необходимо уточнить, был ли дом использован в личных целях, если да, то могут быть применены правила по налогообложению дохода в случаях, когда имущество продается владельцем, который использовал его для личных нужд менее чем три года до продажи.

В отношении земельного участка, налог на доходы физических лиц удерживается при получении дохода по ставке 13%. Имущественный вычет на земельный участок в соответствии с главой 25.1 Налогового кодекса РФ может быть использован не чаще одного раза в течение трех лет на сумму, не превышающую 1 млн. рублей.

По вопросу применения расхода минус доход для имущества, которое является объектом налогообложения, необходимо уточнить, было ли такое имущество использовано в личных целях менее трех лет до продажи. В случае, если это так, расходы могут быть учтены при определении налоговой базы при продаже. Однако, для определения возможности применения расхода минус доход необходимо провести более детальный анализ конкретной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо следующее:

1. Документы на право собственности на дом и земельный участок, которые подтверждают, что данное имущество является Вашей собственностью.

2. Договор купли-продажи, который подтверждает сумму покупки имущества.

3. Декларация по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) за соответствующий год.

4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

5. Документы, подтверждающие размер расходов и доходов по продаже имущества.

Относительно применения имущественного вычета, согласно налоговому законодательству Российской Федерации, имущественный вычет может быть применен только в отношении расходов на приобретение и строительство жилого помещения. Таким образом, вычеты на земельный участок не применяется.

Что касается налогообложения продажи дома и земельного участка, то налог на доходы физических лиц исчисляется в зависимости от стоимости имущества на момент покупки и продажи, а не от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Поэтому цена, указанная в договоре купли-продажи, не является определяющей для целей налогообложения.

Таким образом, при продаже дома и земельного участка необходимо исходить из их рыночной стоимости на момент покупки и продажи, а также учитывать существующие налоговые льготы и вычеты в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 37.2 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц;

2. Статья 87 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок исчисления налога на имущество физических лиц;

3. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок применения налоговых льгот, в том числе имущественного вычета;

4. Гражданский кодекс Российской Федерации - в частности, статья 449, которая регулирует права и обязанности продавца и покупателя при купле-продаже имущества.