Кадастровая стоимость и рыночная стоимость участка: отличия и сумма в договоре купли-продажи

Здравствуйте! Кадастровая стоимость участка - это стоимость недвижимости, которая устанавливается при ее государственной регистрации в кадастре недвижимости. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной стоимости, которая определяется в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости. В договоре купли-продажи может быть указана как кадастровая, так и рыночная стоимость недвижимости. Однако, если стороны договорятся о цене ниже кадастровой или рыночной стоимости, это может привести к возможным налоговым рискам для продавца и покупателя. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указана его кадастровая стоимость.
2. Рыночная оценка земельного участка, проведенная независимым оценщиком. Если такая оценка не проводилась, можно использовать среднюю рыночную стоимость по аналогичным участкам в том же районе.
3. Договор купли-продажи, который должен отражать какую стоимость земельного участка будет указана в нем - кадастровую или рыночную.

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость - это две разные вещи. Кадастровая стоимость определяется органами кадастровой оценки на основе нормативных документов, таких как Правила определения кадастровой стоимости, и отображает стоимость земельного участка в соответствии с его параметрами и местоположением. Рыночная стоимость, с другой стороны, определяется на основе реальных цен на сделки с аналогичными земельными участками на рынке недвижимости.

В договоре купли-продажи может быть указана любая из этих стоимостей, в зависимости от согласия сторон. Однако, если в договоре указана стоимость, отличная от кадастровой стоимости, то продавец обязан указать причину такого отклонения и предоставить соответствующие документы, подтверждающие рыночную стоимость участка.

Статья 39, 40, 128, 130, 131, 132, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 6, 7, 10, 11, 30, 31 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"; статьи 4, 11, 16, 18, 19, 34, 35, 44, 46, 47, 48, 49, 50 Земельного кодекса Российской Федерации.