Операции с землей на территории России находятся под юрисдикцией как Гражданского кодекса, так и Земельного, в котором тоже есть ряд нюансов и запретов. Например, купив участок, владелец не сможет ни снять имеющиеся обременения, ни изменить целевое назначение. Более того, сделки можно совершать только с состоящими на кадастровом учете объектами. Чтобы оспорить сделку по земле, рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Найти хорошего адвоката возможно даже онлайн, что позволяет получить помощь от специалиста в течение 15 минут.
Чтобы выиграть дело, необходимо доказать, что договор купли-продажи (ДКП) недействительный. Оспорить его можно только при заключении. В отношении земельных участков это нужно подтвердить госрегистрацией сделки и фактом перехода имущества от старого владельца к новому. Именно этот момент становится началом последствий юридического характера для участников.
Стоимость услуг юриста по сделкам с землей
| Наименование услуги | Стоимость | |
|---|---|---|
| Первичная консультация онлайн по вопросам сделок с землей | Бесплатно | Получить |
| Признание права собственности на земельный участок через суд | от 7 000 руб. | Получить |
| Определение порядка пользованием земельным участком через суд | от 9 000 руб. | Получить |
| Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю | от 7 000 руб. | Получить |
| Оспаривание сделок с земельными участками и домовладениями | от 10 000 руб. | Получить |
| Установление границ земельного участка в судебном порядке | от 12 000 руб. | Получить |
| Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка | от 10 000 руб. | Получить |
| Признание права собственности на незавершенный объект строительства или самовольную постройку | от 10 000 руб. | Получить |
| Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка | от 10 000 руб. | Получить |
| Досудебное урегулирование земельного спора | от 5 000 руб. | Получить |
| Услуги по межеванию земель | от 5 000 руб. | Получить |
| Решение вопросов, связанных с кадастровыми ошибками | от 5 000 руб. | Получить |
Оспаривание сделки купли-продажи земельных участков
Если нет госрегистрации для перехода прав или было замечено неисполнение обязательств по договору, это не является основанием, чтобы расторгнуть сделку. Хотя есть причины, что действительно считается весомым обстоятельством для оспаривания соглашения:
- Притворные общие цели сделки. Если договор купли-продажи является попыткой обойти уплату налогов. Например, участок стоимостью 1 млн рублей покупают за 200 тысяч рублей, только чтобы не пришлось платить НДФЛ. Причем нарушителем является не только продавец, получающий доход, но и покупатель, который участвует в неправомерной сделке. Проблема ещё и в том, что при оспаривании договора стороны получат компенсацию в озвученном договором размере. Опротестовать подобную сделку могут не только её непосредственные участники, но и налоговая, кредиторы и другие органы, которым условия договора показались подозрительными, а также наследники продаваемого имущества или недвижимости. Фундаментом для оспаривания будет притворность целей сделки.
- Операцию выполняет неуполномоченный человек. Под этим пунктом подразумевается, что распоряжаться землей начал человек или лицо, не имеющее для этого никаких официальных прав. Причиной совершения подобного может стать мошенничество, заключение сделки не с владельцем, а человеком, имеющим только доверенность. Также могут использоваться поддельные документы. Основание может быть любым. Повод для опровержения сделки по этой причине может возникнуть не только у частных граждан, но и юридических лиц.
- В сделке принимает участие лицо, которое неспособно оценить свои поступки. Причинами неспособности к оценке выступают различные психические расстройства, болезни. Иногда контрагенты симулируют свое невменяемое состояние, чтобы оспорить сделки. Не всегда это состояние является реальным, иногда мнимая болезнь становится только рычагом управления в корыстных целях.
- На имуществе-предмете сделки есть обременение на момент, когда с ним проводилась договоренность. Сделка считается законченной только когда она прошла государственную регистрацию, которую невозможно сделать, если на недвижимости есть обременение.
- Совершающий сделку человек превышает пределы своей правоспособности. Примером подобного основания для оспаривания являются сделки, где один супруг совершил операцию без согласия второго, или если один из участников общей долевой собственности выполнил сделку, не уведомив об этом других участников.
- Принуждение. Если человека принудили к подписанию договора, его можно оспорить. Но необходимо доказать факт принуждения. Например, обман, угрозы, шантаж и т.п.
Чтобы доказать недееспособность человека в момент подписания бумаг, нужно предоставить ряд медицинских выписок и справку об инвалидности, если она есть, а также соответствующее заключение экспертизы. Помочь в случае каждого нарушения сможет адвокат. Найти хорошего специалиста в России можно на сайте prav.io. Сообщить о своей проблеме и получить совет возможно онлайн или по телефону, задав волнующие вопросы. Есть вариант бесплатной консультации и более срочной услуги за фиксированную стоимость. Условия и цены на получение услуг есть на ресурсе.
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Закон устанавливает сроки исковой давности для сделок, которые нуждаются в оспаривании. Они указаны в статье 181 ГК РФ:
- Оспоримые сделки. Они могут быть обжаловать в течение года. Отсчет срока начинается с момента, когда истец узнает обстоятельства, являющиеся основанием для оспаривания. Также точкой отсчета может считаться дата подписания договора о сделке, если процедура совершалась под принуждением или давлением.
- Ничтожные сделки. Их можно опротестовать в течение трех лет. Отсчетной точкой является время, когда участники начали исполнять сделку. Также отсчет может начинаться с момента, когда человек узнал о факте ничтожности сделки, но только в случае, если оспариванием занимается постороннее лицо, не являющееся стороной сделки. При этом общий срок подачи иска не может быть больше 10 лет с момента совершения процедуры.
Срок исковой давности – это материальная единица, потому его пропуск не исключает возможность обращения за помощью. Суд в любом случае примет иск, на основании которого возбудят гражданское дело. Но нужно заявить о пропуске сроков исковой давности, чтобы суд смог начать разбирательство. Потому ответчик должен составить заявление о том, что истец пропустил срок.
Если заявления ответчика нет, это является весомым основанием для отклонения иска в полном объёме. Не будет проведено даже исследования обстоятельств, приведших к такому исходу. Но если будут доказаны уважительные причины пропуска исковой давности, это обстоятельство может стать основанием для восстановления периода, и лицо может начать процедуру оспаривания.
К уважительным причинам относят проведение операции с длительным периодом восстановления, затяжная болезнь и другие объективные причины, способные создать серьезные препятствия для начала процедуры оспаривания. Для этого отправьте в суд ходатайство, где следует описать ситуацию и предоставить доказательства серьезности препятствий, помешавших не нарушить сроки.
Оспаривание сделки с землей пройдет гораздо проще, если за дело возьмется хороший юрист. Он изучит обстоятельства дела и поможет разыскать правильную стратегию сотрудничества. Будет проведена разноплановая работа, начиная с изучения документов, заканчивая общей оценкой ситуации, а также поиском путей для оспаривания сделки. Доказательства должны быть серьезными, чтобы суд принял их во внимание. К тому же они должны отвечать основаниям для оспаривания, что были заявлены изначально.
