Продажа квартиры: кадастровая стоимость, расчет налога и цена на рынке

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доход физических лиц при продаже имущества начисляется исходя из разницы между ценой покупки и ценой продажи. В данном случае, налог будет рассчитываться исходя из разницы между ценой продажи квартиры (3800000р.) и ценой покупки (1980000р.).

Таким образом, прибыль от продажи квартиры составит 1820000р. Налог на доход физических лиц будет рассчитываться по ставке 13% от этой суммы, то есть составит 236600р.

Отмечу, что при рассчете налога можно учесть расходы, связанные с продажей квартиры, на пример, расходы на оплату услуг агентов, юристов и прочее, в случае если они будут документально подтверждены.

Для решения указанного вопроса Вам понадобится следующее: 1. Договор купли-продажи квартиры от 19.11.2014 года; 2. Акт о приеме-передаче квартиры, если таковой был составлен; 3. Документы, подтверждающие, что помещение стало нежилым; 4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры на дату продажи; 5. Договор купли-продажи квартиры на сегодняшнюю дату.

Относительно налоговой обязанности при продаже квартиры, сумму налога можно рассчитать, учитывая следующие факторы: стоимость приобретения квартиры (1980000 руб.), расходы на улучшение (если таковые были), кадастровая стоимость квартиры на дату продажи (1870000 руб.) и стоимость продажи (3800000 руб.).

Согласно действующему законодательству, если физическое лицо владеет квартирой более 3-х лет, то оно освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже. В данном случае, если квартирой владеют менее 3-х лет, сумма налога составит разницу между стоимостью продажи и суммой, по которой она была приобретена, уменьшенной на расходы на улучшение и увеличенную на индексацию. Кроме того, необходимо учесть размер соответствующих налоговых вычетов и других факторов, таких как стоимость услуг по нотариальному заверению договора и регистрации права собственности на квартиру.

При расчете также надо учитывать, что с учетом инфляции и факторов рынка недвижимости, краткосрочная перспектива выгоднее всего в данном случае – избежать налоговых рисков и продать по стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В этом случае, налог не будет учитываться при продаже.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемые доходы физических лиц".

3. Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база налогообложения по налогу на доходы физических лиц".

4. Пункт 1 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц".

5. Пункт 2 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц".