Расчет налога при покупке не жилого здания: кадастровая стоимость и реальная цена

Сумма налога на доход, полученный в ходе данной сделки, будет зависеть от статуса налогоплательщика и даты последней сдачи налоговой декларации. Если налогоплательщик является обычным физическим лицом и не имеет формы индивидуального предпринимателя, то сумма налога будет составлять 13% от разницы между суммой продажи и суммой покупки здания. Если на момент продажи налогоплательщиком была подана налоговая декларация, то налог на доход будет начислен на основании дополнительного дохода от продажи имущества. Если индивидуальный предприниматель предоставит налоговой инспекции соответствующую отчетность, то налог будет рассчитан на основании полученной прибыли и отчислений в бюджет. Конкретная сумма налога может быть определена только после ознакомления с конкретными документами, связанными с данной сделкой.

Для расчёта суммы налога необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между индивидуальным предпринимателем и покупателем;
2. Документы, подтверждающие размер платежа за приобретение и продажу объекта недвижимости;
3. Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости на момент продажи;
4. Документы, подтверждающие освобождение от налога на имущество при первоначальной регистрации объекта недвижимости на индивидуального предпринимателя;
5. Декларация по уплате налога на прибыль за отчётный период, в котором была совершена продажа объекта недвижимости.

Сумма налога будет рассчитываться исходя из разницы между продажной ценой и ценой покупки, а также из других факторов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи:

• Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты налогообложения и налоговая база при налогообложении прибыли организаций", которая определяет, что прибылью считается разница между доходами организации и расходами, включая общепринятые расходы на выплату заработной платы и иные расходы;

• Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая ставка и порядок исчисления налога на прибыль организаций", которая определяет порядок исчисления налога на прибыль организаций;

• Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О налоге на добавленную стоимость", которая определяет ставки НДС, нормы налогообложения и порядок расчета налога на добавленную стоимость.