Как вычислить НДФЛ при покупке недвижимости за 300 тыс. с кадастровой стоимостью 500 тыс.? Узнайте, основой для налогообложения является кадастровая или реальная цена. Возможен ли налоговый вычет при стоимости менее 1 млн.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц при продаже земельного участка равна разности между полученной суммой и налоговой стоимостью земельного участка на момент продажи. В данном случае налоговая база равна 200 тыс. рублей (300 тыс. рублей - 500 тыс. рублей).

Что касается возможности оформления налогового вычета, то в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет предоставляется при условии, что полученный доход от продажи недвижимости не превышает 1 млн рублей и если владелец недвижимости являлся ее собственником более 3 лет. В данном случае, если продавец соответствует указанным требованиям, то у него есть возможность оформления налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса РФ.

Для решения вопроса о налогообложении продажи земельного участка, находившегося в собственности полтора года, потребуются следующие документы и информация:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о кадастровой стоимости.
3. Документы, подтверждающие фактическую цену продажи земельного участка (если она отличается от кадастровой стоимости).
4. Сведения о предыдущих сделках с земельным участком (если они были).
5. Сведения о планируемом использовании доходов от продажи земельного участка.

Основной налог, который возникает при продаже земельного участка, - это НДФЛ. Налогооблагаемая база - это доход от продажи земельного участка (т.е. разница между полученной за него суммой и его первоначальной стоимостью). В данном случае налог будет расчитываться с разницы между реальной ценой сделки (300 тыс.) и первоначальной стоимостью земельного участка (кадастровой стоимостью).

По вопросу о возможности оформления налогового вычета, учитывая что стоимость недвижимости менее 1 млн, необходимо уточнить, каким вычетом вы планируете воспользоваться. Возможно, вы имеете в виду налоговый вычет при продаже недвижимого имущества, который предусмотрен в статье 220 Налогового кодекса РФ. В таком случае, налоговый вычет может быть оформлен, если продажная цена недвижимости была меньше ее первоначальной стоимости, определенной на дату ее приобретения. Однако, налоговый вычет не применим к продаже земельных участков, так как они не являются недвижимым имуществом в соответствии с законодательством РФ.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, статья 220 определяет налогообложение доходов от продажи имущества. Для определения налогооблагаемой базы применяется статья 40.1, которая устанавливает, что налогооблагаемой базой для налогообложения доходов от продажи имущества является разница между доходом полученным от продажи имущества и расходами, связанными с его продажей.

Таким образом, в данном случае налогооблагаемой базой будет разница между реальной ценой сделки (300 тыс. руб.) и расходами, связанными с продажей недвижимости.

Ответ на второй вопрос зависит от того, является ли продавец на момент продажи земельного участка налоговым резидентом РФ или нет. Если продавец является налоговым резидентом РФ и продал земельный участок, находившийся в собственности менее 3-х лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от налогооблагаемой базы.

Если же продавец не является налоговым резидентом РФ, то возможно применение налоговых вычетов зависит от законодательства места его нахождения.