Кадастровая стоимость в договоре купли-продаже квартиры: реальная цена или обман покупателя?

Прописывание кадастровой стоимости в договоре купли-продаже квартиры может повлиять на стоимость купленной квартиры для покупателя. Если кадастровая стоимость меньше запрашиваемой продавцом, то покупатель может сэкономить на налогах и сборах при регистрации документов на квартиру. Однако, стоит отметить, что для расчета налогов и сборов могут использоваться не только кадастровая стоимость, но и другие факторы, поэтому необходимо уточнить все детали при оформлении договора купли-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором будет прописана кадастровая стоимость.
2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры, такие как выписка из Единого государственного реестра недвижимости и/или кадастровый паспорт объекта недвижимости.
3. Документы, подтверждающие запрошенную продавцом цену на квартиру, такие как объявление о продаже, письменное предложение продавца или контракт-оферта.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут потребоваться также другие документы, например, документы, подтверждающие фактическое состояние квартиры, ее технические характеристики и т.п.

Что касается вопроса о том, как это повлияет на покупателя, то это будет зависеть от конкретных условий договора купли-продажи и законодательства. Например, если кадастровая стоимость будет использована для расчета налогов и сборов, то это может повлиять на размер этих платежей. Если же кадастровая стоимость будет использована для определения цены продажи квартиры, то это может повлиять на сумму, которую покупатель должен будет заплатить продавцу. В любом случае, подобные вопросы лучше всего обсуждать с юристом, специализирующимся на недвижимости и законодательстве РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, в основном, включаются в Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 450 ГК РФ «Дата заключения договора купли-продажи»;
• Статья 452 ГК РФ «Согласование стоимости предмета договора»;
• Статья 454 ГК РФ «Изменение установленной стоимости»;
• Статья 551 ГК РФ «Определение цены договора»;
• Статья 554 ГК РФ «Способы определения цены договора»;
• Статья 562 ГК РФ «Изменение цены договора»;
• Статья 571 ГК РФ «Ограничения установления цены договора при продаже недвижимости»;
• Статья 579 ГК РФ «Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи».