Как правильно расчитать налог при продаже дома: кадастровая или реальная стоимость?

Согласно Закону Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц", при продаже имущества налоговая база определяется как наибольшая из следующих сумм: фактическая цена реализации имущества или кадастровая стоимость имущества на момент его реализации. В данном конкретном случае, в соответствии с законодательством, налоговая база должна быть определена на основании кадастровой стоимости имущества.

Несмотря на то, что была проведена независимая экспертиза, произведена продажа имущества по рыночной стоимости и участие в оценке принимал представитель банка, чиновники налоговой службы должны опираться на сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, при рассчете налога со сделки продажи дома необходимо использовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости на момент регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, зарегистрированное в ноябре 2016 года.

2. Нотариально заверенный договор купли-продажи дома от декабря 2017 года.

3. Результаты независимой экспертизы, в которой была оценена реальная стоимость дома.

4. Копии всех документов, связанных с продажей дома, включая документы, подтверждающие рыночную стоимость дома.

5. Копия кадастрового паспорта на дом.

В данной ситуации стоит обратиться к юристу для получения консультации по вопросу оплаты налога на имущество. По законодательству Российской Федерации, налог на имущество начисляется с кадастровой стоимости в том случае, если она установлена, при этом налог подлежит уплате в срок до 1 декабря текущего года. Однако, если стоимость имущества определена и намного превышает кадастровую стоимость, то можно обратиться в налоговую службу с заявлением о переоценке имущества. Также стоит уточнить, какие могут быть последствия обжалования кадастровой стоимости имущества.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14, 30);
• Налоговый кодекс РФ (статья 213);
• Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (статьи 17, 31).

Согласно статье 210 ГК РФ, налоговая стоимость объекта недвижимости определяется из кадастровой стоимости с учетом коэффициента (1,0 или 0,8), устанавливаемого в соответствии с налоговым законодательством. Однако, судя по описанию ситуации, стороны сделки продажи дома договорились платить налог с продажи исходя из рыночной стоимости дома, что также имеет законную основу.

Следовательно, в данном случае необходимо обратиться к документам, подписанным при продаже дома, чтобы определить, какая из сторон имеет право на выбор базы для расчета налога с продажи. Если договором были определены условия, согласно которым налог рассчитывается с рыночной стоимости, то необходимо принимать во внимание указанные условия при расчете налога. В противном случае, если договором такие условия не установлены, то налог будут рассчитывать согласно кадастровой стоимости объекта.