Как оформить наследство или продать квартиру: кадастровая стоимость, цена продажи и расчет налога

Для расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) необходимо учесть следующее:

1. Размер полученного дохода = сумма продажи квартиры (1500000) минус расходы на ее продажу (комиссии, реклама, юридические услуги, налог на продажу недвижимости, если он был уплачен в процессе продажи и т.д.).

2. Для оформления прав на наследуемое имущество определена нотариальная пошлина. Она уплачивается в размере 1% от номинальной стоимости имущества. Соответственно, необходимо учесть уплаченную нотариальную пошлину при расчете размера дохода.

3. Сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается как 13% от размера дохода (результат из пункта 1).

В итоге, сумма налога, который необходимо будет уплатить, составит 13% от разницы между суммой продажи квартиры и расходами на ее продажу, уменьшенной на уплаченную нотариальную пошлину.

Для расчета налога необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Решение суда об установлении наследственного права на квартиру (если таковое имеется).
4. Оценочный отчет или иной документ, подтверждающий рыночную стоимость квартиры на момент получения наследства.
5. Сведения о сумме налоговых вычетов, которые могут быть применены при расчете налога на доходы физических лиц (если таковые имеются).
6. Информация о доходах с продажи квартиры.

Сумма налога на доходы физических лиц рассчитывается как разница между продажной ценой квартиры и ее кадастровой стоимостью. В данном случае, при продаже квартиры за 1500000 рублей, кадастровая стоимость которой составляет 1640460 рублей, налоговая база будет равна разнице между этими ценами, то есть 140460 рублей.

Размер налога на доходы физических лиц составит 13% от налоговой базы, т.е. 18258,8 рублей. Однако, если у наследников имеются налоговые вычеты, размеры которых зависят от конкретной ситуации, то их сумма может быть уменьшена.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса РФ "База налогообложения доходов физических лиц", статья 221 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения при получении доходов физическими лицами", статья 222 Налогового кодекса РФ "Состав доходов физических лиц", статья 223 Налогового кодекса РФ "Налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц".