Расчет налога при продаже дареной квартиры: сумма и кадастровая стоимость, налоговый расчет и имущественный вычет

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, если физическое лицо продает имущество, полученное им в дар менее чем за три года до продажи, то данная сделка подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

Для определения налоговой базы необходимо от суммы продажи вычесть расходы на приобретение и улучшение указанного объекта недвижимости, а также учитывать индексацию стоимости.

Таким образом, налоговая база в данном случае будет составлять (1043000-833000)*1,13=24907 рублей, что меньше 250 000 рублей, установленных как порог для предоставления имущественного вычета. Следовательно, в данном случае использование имущественного вычета нецелесообразно.

Для решения вопроса о расчете налога на доходы от продажи квартиры, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры между матерью и дочерью;
2. Договор купли-продажи квартиры между дочерью и покупателем;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент дарения и продажи (например, выписки из ЕГРН и кадастровой палаты);
4. Документы, подтверждающие расходы, связанные с продажей квартиры (например, расходы на юридические услуги по сопровождению сделки, комиссии агентов по недвижимости и т.п.).

При расчете налога на доходы от продажи квартиры в данной ситуации необходимо учитывать следующее:

1. Срок владения квартирой составляет менее трех лет, поэтому налог на доходы от продажи квартиры должен быть рассчитан по ставке 13% от дохода (т.е. разницы между суммой продажи и суммой, уплаченной за квартиру при ее получении в дар).

2. При расчете налога на доходы от продажи квартиры могут быть учтены имущественные вычеты (например, вычет на детей, вычет на образование, вычет на лечение и т.д.), если у продавца имеются соответствующие документы.

3. При расчете налога на доходы от продажи квартиры необходимо учитывать, что кадастровая стоимость имущества может не совпадать с рыночной стоимостью, определенной при продаже. Однако, в данном случае, налоговая база в любом случае будет определяться по сумме дохода, полученного от продажи.

Стоит отметить, что, с учетом того что продажа квартиры прошла недавно, эта ситуация с налогом на прибыль может быть учтена при подаче декларации в следующем году.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже объектов недвижимости";

• Пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Основания для налоговой льготы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимости".