Как рассчитать налоговый вычет при продаже квартиры: стоимость, кадастровая стоимость и возможный вычет до 1 млн рублей

Здравствуйте! Рассчитать налоговый вычет с продажи квартиры можно по формуле: значение кадастровой стоимости минус стоимость продажи. В данном случае, налоговый вычет составит: 1 907 000 - 1 100 000 = 807 000 рублей. Однако, при рассмотрении вычета налоговой инспекцией может возникнуть вопрос по поводу разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью, поэтому необходимо предоставить документы, подтверждающие объективную стоимость квартиры.

С учетом того, что квартира была получена в дар от близкого родственника после 2016 года, налог на доходы физических лиц не должен быть уплачен. Однако, если с момента получения квартиры до момента продажи прошло менее трех лет, то необходимо уплатить налог на имущество. Размер налога на имущество определяется в каждом регионе отдельно и может быть различным в зависимости от обстановки в регионе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие получение квартиры в дар от близкого родственника после 2016 года (например, договор дарения, свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д.);

2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (например, договор купли-продажи, расходные кассовые ордера и т.д.);

3. Кадастровый паспорт квартиры, в котором указана кадастровая стоимость;

4. Документы, подтверждающие расходы на приобретение, строительство или улучшение жилого помещения (например, договоры, кассовые чеки, счета-фактуры и т.д.).

Поскольку кадастровая стоимость квартиры превышает стоимость ее продажи, то налоговый вычет можно оформить в сумме по стоимости продажи – 1 100 000 рублей. При этом доход, полученный от продажи квартиры, может быть облагаем налогом по ставке 13%, если с момента ее получения в дар прошло менее 3 лет. Если же с момента получения в дар прошло более 3 лет, то доход от продажи квартиры будет освобожден от налога на прибыль физических лиц. Обращаем ваше внимание, что налоговые расчеты сложные и зависят от многих факторов. Рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом, подготовившим полный перечень документов для получения подробностей по рассчету налогового вычета и налогообложения.

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие принципы налогообложения доходов физических лиц", статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты".